Prix immobilier au m² à CHATEAUBRIANT (44)

Le marché immobilier de Châteaubriant (44) présente des dynamiques intéressantes pour cette ville de près de 12 300 habitants, bien dotée en infrastructures éducatives avec pas moins de 6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges et 6 lycées. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 2702€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1586€ à 5976€, signe d'une grande hétérogénéité des biens. En revanche, les maisons affichent une médiane plus stable à 1789€/m², oscillant entre 1400€ et 2188€/m², témoignant d'un marché plus homogène et majoritaire en termes de volumes de ventes (951 maisons contre 373 appartements).

L'évolution annuelle des prix et des volumes de ventes confirme ces tendances. Après un pic en 2021 pour les appartements (3684€/m²), les prix ont ajusté en 2022 et 2023, se stabilisant autour de 2300-2500€/m² avant une remontée significative en 2025 à 3400€/m² sur un volume de ventes plus faible. Le marché des maisons, lui, a connu une progression constante de 2020 à 2023, passant de 1618€/m² à 1950€/m², avant de montrer un léger repli en 2024 et une baisse plus marquée en 2025 à 1628€/m². Ces fluctuations suggèrent une adaptation du marché aux conditions économiques générales, avec une offre de maisons plus régulière mais des prix qui semblent se corriger après plusieurs années de hausse. La ville de Châteaubriant, avec sa densité de 364 hab/km², offre un cadre de vie équilibré, attirant des acquéreurs à la recherche d'un environnement dynamique mais à taille humaine.