Prix immobilier au m² à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) (44)

44240 · Loire-Atlantique (44) · 1 590 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA)

⬡

Appartements

-3%

2024→2025

3 488 €/m²

416 ventes

3 192 — 3 830 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

3 589 €/m²

1 174 ventes

3 068 — 4 125 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-1.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bords de l'Erdre

440350103

125 ventes

4 084 €/m²

🏢 7 327 € 🏠 4 078 €

Ouest Gesvres

440350105

136 ventes

3 694 €/m²

🏢 3 833 € 🏠 3 619 €

Côte-Azalées-Beausoleil

440350106

199 ventes

3 674 €/m²

🏢 3 522 € 🏠 3 750 €

Centre Ville

440350101

205 ventes

3 667 €/m²

🏢 3 642 € 🏠 3 681 €

Plessis-Coutancière

440350102

219 ventes

3 592 €/m²

🏢 3 457 € 🏠 3 790 €

Nord-Ouest

440350104

297 ventes

3 440 €/m²

🏢 3 444 € 🏠 3 429 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 440 €	92	3 386 €	247
2024	3 536 €	70	3 333 €	141
2023	3 513 €	69	3 785 €	204
2022	3 758 €	78	3 929 €	220
2021	3 278 €	65	3 646 €	236
2020	3 286 €	42	3 439 €	126

Cadre de vie

🏛️

Maire

Laurent Godet

Mandat depuis 2020

20 690

Habitants

619

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 210 €

par an

25% gagnent moins de 21 680 € | 25% gagnent plus de 35 730 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.1%

490 sur 8 081

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

127

en 2024

156

en 2023

↘️ -19% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA)

95.1%

des locaux

10 498 locaux raccordables sur 11 034

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA)

30.7 km

d'aménagements

CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) s'étend sur 33.4 km² avec une densité de 619 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA)

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

La Chapelle-sur-Erdre, commune attractive de 20 690 habitants au nord de Nantes, présente un marché immobilier dynamique, soutenu par un cadre de vie apprécié avec une bonne offre scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée). Le prix médian des appartements s'établit à 3520€/m² sur 354 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3651€/m² sur un volume de 1000 transactions, confirmant l'attrait pour l'habitat individuel. On observe une certaine convergence des prix au mètre carré entre les deux types de biens, bien que les maisons conservent un léger avantage.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une période de forte croissance, notamment entre 2021 et 2022 où les appartements ont bondi de 3278€/m² à 3758€/m² et les maisons de 3646€/m² à 3929€/m². Cette poussée a été suivie d'une légère correction en 2023, avec un retour à des niveaux plus stables pour les appartements (3513€/m² en 2023, 3536€/m² en 2024) et une baisse plus marquée pour les maisons en 2024 (3333€/m²), après un pic en 2022. Les données partielles pour 2025 suggèrent une stabilisation autour de 3451€/m² pour les appartements et 3429€/m² pour les maisons, indiquant une phase de consolidation après les fortes variations passées. Le marché reste actif, avec un volume de ventes significatif, en particulier pour les maisons.

Le marché immobilier à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) (44240), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 590 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 488 €/m² sur 416 ventes. Les prix varient entre 3 192 et 3 830 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 192 et 3 830 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 286 à 3 440 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 3 589 €/m² (1 174 ventes). Fourchette : entre 3 068 et 4 125 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,9 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 16,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

12,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 16,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) →

Taxe foncière

87.69 %

Taux communal TF bâtie

4.88 %

Taux TF non bâtie

Nantes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 160 (7.8 ‰)

Vols dans les véhicules 105 (5.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 96 (4.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 88 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 83 (9.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 55 (2.7 ‰)

Vols de véhicule 47 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 24 (1.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 22 (1.1 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) est de 3 488 € pour un appartement et de 3 589 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 286 à 3 440 €/m², soit une hausse de 5%.

Combien de ventes immobilières à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) ?

1 590 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHAPELLE-SUR-ERDRE (LA) ?

Les prix des appartements varient entre 3 192 et 3 830 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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