Prix immobilier à Changé
53810 · Mayenne (53) · 436 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Changé
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 071 € | 1 | 2 518 € | 30 |
| 2024 | 2 891 € | 12 | 2 104 € | 54 |
| 2023 | 4 211 € | 29 | 2 294 € | 80 |
| 2022 | 2 615 € | 3 | 2 288 € | 72 |
| 2021 | 2 551 € | 7 | 2 277 € | 94 |
| 2020 | 4 651 € | 6 | 1 976 € | 48 |
Cadre de vie
Changé s'étend sur 35.7 km² avec une densité de 182 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Changé
Le marché immobilier de Changé (53), commune dynamique de 6502 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 182 hab/km², la ville offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à ses deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires. Le segment des maisons domine très largement le marché en volume, avec 378 ventes contre 58 pour les appartements sur la période analysée. Le prix médian des maisons s'établit à 2244€/m², montrant une relative stabilité sur les dernières années, oscillant autour de 2200-2300€/m² avec une légère hausse en 2025. Cette constance traduit l'attractivité pérenne de ce type de bien.
En revanche, le marché des appartements est beaucoup plus volatil en raison d'un volume de transactions plus faible. La médiane globale de 3678€/m² cache des variations annuelles significatives, comme le pic à 4211€/m² en 2023 (29 ventes) ou le creux à 2071€/m² en 2025 (1 vente). Ces fluctuations marquées sont caractéristiques d'un marché étroit où chaque transaction peut fortement influencer la moyenne. Globalement, les appartements affichent des prix médians plus élevés que les maisons, mais avec une fourchette de prix Q1-Q3 beaucoup plus large, allant de 2594€/m² à 4923€/m², témoignant d'une grande disparité des biens disponibles. Pour les investisseurs ou acquéreurs, le marché de Changé offre donc une stabilité rassurante pour les maisons et des opportunités plus ponctuelles mais potentiellement lucratives pour les appartements.
Le marché immobilier à Changé (53810), en Mayenne, a enregistré 436 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 678 €/m² sur 58 ventes. Les prix varient entre 2 594 et 4 923 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 594 et 4 923 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 651 à 2 071 €/m², soit -55%.
Maisons
Prix médian : 2 244 €/m² (378 ventes). Fourchette : entre 1 911 et 2 626 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.