Prix immobilier au m² à BUC (78)
78530 · Yvelines (78) · 481 transactions · 2020–2025
Prix au m² à BUC
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+7.2% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+2.2% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 443 € | 56 | 5 519 € | 46 |
| 2024 | 4 983 € | 33 | 5 414 € | 31 |
| 2023 | 5 358 € | 40 | 5 779 € | 39 |
| 2022 | 5 226 € | 61 | 6 153 € | 33 |
| 2021 | 5 500 € | 45 | 5 622 € | 29 |
| 2020 | 5 078 € | 32 | 5 400 € | 36 |
Cadre de vie
BUC s'étend sur 8.1 km² avec une densité de 722 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BUC
Buc, ville de 5 816 habitants sur 8.1 km², présente un marché immobilier dynamique dans le département des Yvelines. Avec une densité de 722 hab/km² et une offre scolaire complète (2 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), la commune offre un cadre de vie apprécié, propice aux familles. Le prix médian des appartements s'établit à 5 175€/m² sur 225 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 5 702€/m² sur 180 ventes, soulignant une valorisation légèrement supérieure pour les biens individuels.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse significative pour les appartements entre 2020 (5 078€/m²) et 2021 (5 500€/m²), les prix ont connu une légère fluctuation, avec un point bas en 2024 (4 983€/m²) avant de remonter en 2025 (5 388€/m²). Pour les maisons, la progression a été plus linéaire jusqu'en 2022 (6 153€/m²), suivie d'une correction en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 5 522€/m² en 2025. Ces variations suggèrent une adaptation du marché aux conditions économiques récentes, avec une résilience notable sur le long terme pour l'attractivité de Buc.
Le marché immobilier à BUC (78530), dans les Yvelines, a enregistré 481 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 250 €/m² sur 267 ventes. Les prix varient entre 4 550 et 6 049 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 550 et 6 049 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 078 à 5 443 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 5 600 €/m² (214 ventes). Fourchette : entre 5 067 et 6 431 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BUC →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BUC en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BUC ?
Combien de ventes immobilières à BUC ?
Quelle est la fourchette de prix à BUC ?
D'où viennent ces données ?
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