Prix immobilier au m² à BOUGUENAIS (44)

44340 · Loire-Atlantique (44) · 1 694 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BOUGUENAIS

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 276 €/m²

386 ventes

2 853 — 3 636 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

3 072 €/m²

1 308 ventes

2 639 — 3 523 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-3.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Couëts Est

440200104

155 ventes

3 206 €/m²

🏢 3 236 € 🏠 3 189 €

Centre Économique

440200106

152 ventes

3 203 €/m²

🏢 3 291 € 🏠 3 171 €

Le Bourg

440200101

246 ventes

3 201 €/m²

🏢 3 240 € 🏠 3 164 €

Les Couëts Sud

440200105

242 ventes

3 189 €/m²

🏢 3 553 € 🏠 3 072 €

Les Couëts-Ouest

440200103

195 ventes

3 188 €/m²

🏢 3 879 € 🏠 3 096 €

Bouguenais Ouest

440200107

247 ventes

3 136 €/m²

🏠 3 136 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 207 €	80	2 864 €	267
2024	3 282 €	46	2 985 €	165
2023	3 500 €	55	3 240 €	154
2022	3 261 €	88	3 333 €	283
2021	3 221 €	82	3 168 €	278
2020	3 276 €	35	2 957 €	161

Cadre de vie

🏛️

Maire

Sandra Imperiale

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

20 530

Habitants

658

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 740 €

par an

25% gagnent moins de 18 410 € | 25% gagnent plus de 29 820 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.4%

496 sur 7 762

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

141

en 2023

↘️ -83% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BOUGUENAIS

97.8%

des locaux

10 487 locaux raccordables sur 10 719

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BOUGUENAIS

41.6 km

d'aménagements

BOUGUENAIS s'étend sur 31.2 km² avec une densité de 658 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BOUGUENAIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Bouguenais, commune dynamique de 20 530 habitants à la densité maîtrisée, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (8 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Globalement, le prix médian se situe à 3279€/m² pour les appartements et 3125€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 assez resserrée, signe d'une certaine homogénéité des biens. Le volume de ventes est significatif, particulièrement pour les maisons (1097 ventes totales contre 339 pour les appartements), confirmant l'attrait pour ce type de biens.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Après une hausse notable en 2023 pour les appartements (3500€/m²), les prix semblent revenir à un niveau plus stable en 2024 et 2025 (autour de 3200-3280€/m²). Pour les maisons, l'année 2022 a marqué un pic (3333€/m²), mais les prix ont ensuite connu une légère correction en 2023 et 2024, s'établissant désormais autour de 2900-3000€/m². Cette correction, visible également dans les volumes de ventes plus faibles en 2025 pour les deux segments, pourrait indiquer une phase d'ajustement du marché après plusieurs années de dynamisme. Bouguenais demeure une ville attractive, mais les acquéreurs potentiels bénéficient actuellement de prix plus stables, voire légèrement en baisse, notamment pour les maisons.

Le marché immobilier à BOUGUENAIS (44340), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 694 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 276 €/m² sur 386 ventes. Les prix varient entre 2 853 et 3 636 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 853 et 3 636 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 276 à 3 207 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 3 072 €/m² (1 308 ventes). Fourchette : entre 2 639 et 3 523 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,9 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 16,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 15,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BOUGUENAIS →

Taxe foncière

83.43 %

Taux communal TF bâtie

4.88 %

Taux TF non bâtie

Nantes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 269 (13.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 206 (10.0 ‰)

Vols dans les véhicules 127 (6.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 115 (5.6 ‰)

Vols de véhicule 106 (5.2 ‰)

Cambriolages de logement 91 (10.1 ‰)

Usage de stupéfiants 88 (4.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 75 (3.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 74 (3.6 ‰)

Violences sexuelles 43 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleEngins de guerreAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauNeige et pluies verglaçantesGlissement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonTransport de marchandises dangereusesFoudreInondationPhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Tassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BOUGUENAIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à BOUGUENAIS est de 3 276 € pour un appartement et de 3 072 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BOUGUENAIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 276 à 3 207 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à BOUGUENAIS ?

1 694 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BOUGUENAIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BOUGUENAIS ?

Les prix des appartements varient entre 2 853 et 3 636 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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