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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BESNE (44)

44160 · Loire-Atlantique (44) · 255 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BESNE

⬡

Appartements

2 157 €/m²
9 ventes
1 907 — 2 550 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
2 271 €/m²
246 ventes
1 874 — 2 654 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-0.1% sur 6 ans
1 722 1 931 2 141 2 351 2 561 2 328 2020 2 243 2021 1 913 2022 2 326 2023 -3.7% -14.7% +21.6%

Évolution — Maisons

+27.6% sur 6 ans
1 733 1 976 2 219 2 461 2 704 1 926 2020 2 235 2021 2 308 2022 2 154 2023 2 321 2024 2 458 2025 +16.0% +3.3% -6.7% +7.8% +5.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 326 € 1 2 458 € 36
2024 — — 2 321 € 36
2023 1 913 € 2 2 154 € 44
2022 2 243 € 2 2 308 € 57
2021 2 328 € 4 2 235 € 45
2020 — — 1 926 € 28

Cadre de vie

🏛️
Maire
Sylvie Cauchie
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 322
Habitants
187
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 040 €
par an
25% gagnent moins de 19 430 € | 25% gagnent plus de 28 820 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
4.7%
65 sur 1 382
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
31
en 2023
↘️ -58% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BESNE
98.9%
des locaux
1 601 locaux raccordables sur 1 619
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BESNE
2.5 km
d'aménagements

BESNE s'étend sur 17.7 km² avec une densité de 187 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BESNE

Le marché immobilier à BESNE (44160), en Loire-Atlantique, a enregistré 255 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 157 €/m² sur 9 ventes. Les prix varient entre 1 907 et 2 550 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 907 et 2 550 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 271 €/m² (246 ventes). Fourchette : entre 1 874 et 2 654 €/m².

Tendance longue : +28% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 13,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %
🏠

Maison

10,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

58.6 %
Taux communal TF bâtie
2.82 %
Taux TF non bâtie
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 27 (8.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 22 (6.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (4.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BESNE en 2026 ?
Le prix médian au m² à BESNE est de 2 157 € pour un appartement et de 2 271 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BESNE ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BESNE année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à BESNE ?
255 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BESNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BESNE ?
Les prix des appartements varient entre 1 907 et 2 550 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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