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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BASSE-GOULAINE (44)

44115 · Loire-Atlantique (44) · 640 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BASSE-GOULAINE

⬡

Appartements

-10%
2024→2025
3 863 €/m²
78 ventes
3 209 — 4 292 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
3 605 €/m²
562 ventes
3 052 — 4 113 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-42.9% sur 6 ans
3 299 4 276 5 253 6 229 7 206 6 551 2020 3 666 2021 3 849 2022 3 944 2023 4 149 2024 3 738 2025 -44.0% +5.0% +2.5% +5.2% -9.9%

Évolution — Maisons

+5.3% sur 6 ans
2 898 3 256 3 613 3 971 4 329 3 220 2020 3 698 2021 3 935 2022 3 715 2023 3 477 2024 3 392 2025 +14.8% +6.4% -5.6% -6.4% -2.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre
440090102
162 ventes
3 742 €/m²
🏢 3 837 € 🏠 3 720 €
Nord
440090101
202 ventes
3 679 €/m²
🏢 3 783 € 🏠 3 654 €
Sud-Est
440090103
161 ventes
3 543 €/m²
🏢 4 607 € 🏠 3 543 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 738 € 17 3 392 € 123
2024 4 149 € 7 3 477 € 73
2023 3 944 € 12 3 715 € 90
2022 3 849 € 12 3 935 € 99
2021 3 666 € 20 3 698 € 109
2020 6 551 € 10 3 220 € 68

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alain Vey
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
9 679
Habitants
701
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 050 €
par an
25% gagnent moins de 22 570 € | 25% gagnent plus de 37 450 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
4.7%
179 sur 3 804
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
11
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
14
Dentistes
🚉
9
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
56
en 2024
41
en 2023
↗️ +37% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BASSE-GOULAINE
97.6%
des locaux
5 014 locaux raccordables sur 5 137
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BASSE-GOULAINE
23.1 km
d'aménagements

BASSE-GOULAINE s'étend sur 13.8 km² avec une densité de 701 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BASSE-GOULAINE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Basse-Goulaine, commune dynamique du 44 avec ses 9679 habitants et une densité confortable de 701 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une bonne infrastructure scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 2 lycées). Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant une part significative des transactions (471 ventes contre 63 pour les appartements sur la période analysée). Actuellement, le prix médian pour les maisons s'établit à 3649€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3106€/m² à 4167€/m². Les appartements, bien que moins nombreux, affichent une médiane légèrement supérieure à 3889€/m², entre 3369€/m² et 4317€/m².

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une certaine volatilité. Après un pic notable pour les appartements en 2020 (6551€/m² sur un faible volume de ventes), les prix se sont stabilisés autour des 3600-4100€/m² depuis 2021, avec une légère augmentation en 2024 (4149€/m²) avant une correction en 2025 (3391€/m²). Pour les maisons, après une progression constante de 2020 (3220€/m²) à 2022 (3935€/m²), on observe une légère érosion en 2023 (3715€/m²) et 2024 (3477€/m²), avant de remonter légèrement en 2025 (3675€/m²). Ces ajustements récents suggèrent une stabilisation ou une légère correction des prix après plusieurs années de hausse, particulièrement sur le segment des maisons, tout en maintenant un marché actif et recherché.

Le marché immobilier à BASSE-GOULAINE (44115), en Loire-Atlantique, a enregistré 640 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 863 €/m² sur 78 ventes. Les prix varient entre 3 209 et 4 292 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 209 et 4 292 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 551 à 3 738 €/m², soit -43%.

Maisons

Prix médian : 3 605 €/m² (562 ventes). Fourchette : entre 3 052 et 4 113 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois
Fourchette : 11,4 — 15,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %
🏠

Maison

11,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BASSE-GOULAINE →

Taxe foncière

72.91 %
Taux communal TF bâtie
4.88 %
Taux TF non bâtie
Nantes Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 71 (7.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 63 (6.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 61 (6.3 ‰)
Vols dans les véhicules 57 (5.9 ‰)
Usage de stupéfiants 35 (3.6 ‰)
Cambriolages de logement 30 (7.4 ‰)
Vols de véhicule 21 (2.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 20 (2.1 ‰)
Violences sexuelles 18 (1.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BASSE-GOULAINE en 2026 ?
Le prix médian au m² à BASSE-GOULAINE est de 3 863 € pour un appartement et de 3 605 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BASSE-GOULAINE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 551 à 3 738 €/m², soit une baisse de 43%.
Combien de ventes immobilières à BASSE-GOULAINE ?
640 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BASSE-GOULAINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BASSE-GOULAINE ?
Les prix des appartements varient entre 3 209 et 4 292 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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