Prix immobilier à Ballan-Miré
37510 · Indre-et-Loire (37) · 578 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ballan-Miré
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 424 € | 7 | 2 522 € | 42 |
| 2024 | 2 653 € | 15 | 2 872 € | 81 |
| 2023 | 2 723 € | 17 | 2 957 € | 84 |
| 2022 | 2 826 € | 25 | 2 758 € | 89 |
| 2021 | 2 685 € | 31 | 2 722 € | 120 |
| 2020 | 2 500 € | 15 | 2 564 € | 52 |
Cadre de vie
Ballan-Miré s'étend sur 26.3 km² avec une densité de 322 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ballan-Miré
Ballan-Miré, commune de l'Indre-et-Loire forte de ses 8477 habitants répartis sur 26.3 km², présente un marché immobilier dynamique et attractif. Le cadre de vie est apprécié des familles, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au collège. Concernant les prix, la médiane des appartements s'établit à 2673€/m² (110 ventes), tandis que celle des maisons atteint 2753€/m² (468 ventes), confirmant la prédominance et l'attrait des maisons individuelles sur ce secteur. Les fourchettes de prix interquartiles (Q1-Q3) révèlent une certaine homogénéité pour les appartements (2417-3004€/m²) et un éventail un peu plus large pour les maisons (2347-3209€/m²), signe d'une diversité de biens.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années met en lumière des tendances distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2022 pour les appartements, avec un pic à 2826€/m², on observe un léger repli en 2023 et 2024, pour atteindre 2653€/m² cette année, et une projection à 2424€/m² en 2025. Le marché des maisons, quant à lui, a connu une progression plus constante, passant de 2564€/m² en 2020 à 2957€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 2872€/m² en 2024, avec une prévision à 2522€/m² en 2025. Ces chiffres suggèrent une légère correction des prix observée plus récemment, particulièrement pour les appartements, mais le volume de transactions reste significatif, témoignant d'un marché actif.
Le marché immobilier à Ballan-Miré (37510), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 578 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 673 €/m² sur 110 ventes. Les prix varient entre 2 417 et 3 004 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 417 et 3 004 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 500 à 2 424 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 2 753 €/m² (468 ventes). Fourchette : entre 2 347 et 3 209 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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