Prix immobilier à Joué-lès-Tours
37300 · Indre-et-Loire (37) · 3 085 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Joué-lès-Tours
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 111 € | 123 | 2 693 € | 111 |
| 2024 | 2 094 € | 298 | 2 542 € | 247 |
| 2023 | 2 131 € | 289 | 2 571 € | 239 |
| 2022 | 2 245 € | 373 | 2 708 € | 309 |
| 2021 | 1 988 € | 403 | 2 514 € | 345 |
| 2020 | 1 692 € | 197 | 2 434 € | 151 |
Cadre de vie
Joué-lès-Tours s'étend sur 32.5 km² avec une densité de 1 183 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours, ville dynamique du 37 avec ses 38 423 habitants et une densité de 1183 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre éducative complète (9 maternelles, 10 élémentaires, 7 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une valeur médiane de 2091€/m² pour les appartements et 2570€/m² pour les maisons. On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2022, les appartements passant de 1692€/m² à 2245€/m² et les maisons de 2434€/m² à 2708€/m². Cette période a également été marquée par un volume de transactions soutenu, notamment en 2021.
Depuis 2023, le marché montre des signes de stabilisation, voire de légère correction. Les prix médians des appartements ont reculé à 2131€/m² en 2023 et 2094€/m² en 2024, avant de remonter légèrement à 2111€/m² sur les premiers mois de 2025. Pour les maisons, après un pic en 2022, les prix se sont ajustés à 2571€/m² en 2023 et 2542€/m² en 2024, pour finalement afficher une reprise notable à 2693€/m² en 2025. Le volume de ventes, bien que toujours significatif, a connu une légère décélération ces dernières années. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, reflétant sans doute la demande pour des biens individuels dans cette commune bien dotée en infrastructures.
Le marché immobilier à Joué-lès-Tours (37300), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 3 085 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 091 €/m² sur 1 683 ventes. Les prix varient entre 1 564 et 2 679 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 564 et 2 679 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 692 à 2 111 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 2 570 €/m² (1 402 ventes). Fourchette : entre 2 190 et 3 000 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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