Prix immobilier à Chambray-lès-Tours
37170 · Indre-et-Loire (37) · 988 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chambray-lès-Tours
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 749 € | 46 | 2 786 € | 37 |
| 2024 | 2 706 € | 82 | 2 804 € | 92 |
| 2023 | 2 651 € | 94 | 2 650 € | 90 |
| 2022 | 2 695 € | 94 | 2 857 € | 123 |
| 2021 | 2 430 € | 94 | 2 667 € | 125 |
| 2020 | 2 073 € | 51 | 2 691 € | 60 |
Cadre de vie
Chambray-lès-Tours s'étend sur 19.5 km² avec une densité de 654 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours, ville dynamique de 12 720 habitants sur 19,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège et 2 lycées). Le marché immobilier y est solide, avec un prix médian global de 2594€/m² pour les appartements et 2738€/m² pour les maisons, reflétant une légère prime pour ces dernières. L'activité reste soutenue, comme en témoignent les 461 ventes d'appartements et 527 ventes de maisons enregistrées.
L'analyse des tendances de prix sur les dernières années révèle une trajectoire intéressante. Après une croissance notable entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont connu une légère stabilisation en 2023 (2651€/m²) avant de reprendre une légère hausse en 2024 (2706€/m²) et 2025 (2749€/m²). Pour les maisons, une tendance similaire est observée : après un pic en 2022 (2857€/m²), 2023 a marqué un léger recul (2650€/m²), mais les prix sont repartis à la hausse en 2024 (2804€/m²) et se maintiennent en 2025 (2786€/m²). Le marché chambraisien démontre ainsi une résilience et une attractivité continue, portée par son environnement et sa demande constante, avec des volumes de ventes qui, malgré quelques variations annuelles, restent significatifs.
Le marché immobilier à Chambray-lès-Tours (37170), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 988 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 594 €/m² sur 461 ventes. Les prix varient entre 2 126 et 3 031 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 126 et 3 031 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 073 à 2 749 €/m², soit +33%.
Maisons
Prix médian : 2 738 €/m² (527 ventes). Fourchette : entre 2 336 et 3 167 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.