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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ANCENIS-SAINT-GEREON (44)

44150 · Loire-Atlantique (44) · 906 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ANCENIS-SAINT-GEREON

⬡

Appartements

+31%
2024→2025
2 807 €/m²
299 ventes
2 056 — 4 206 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
2 540 €/m²
607 ventes
2 092 — 3 071 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+44.8% sur 6 ans
1 859 2 317 2 776 3 235 3 694 2 065 2020 3 358 2021 3 056 2022 2 620 2023 2 277 2024 2 991 2025 +62.6% -9.0% -14.3% -13.1% +31.4%

Évolution — Maisons

+17.6% sur 6 ans
1 913 2 206 2 500 2 793 3 087 2 125 2020 2 500 2021 2 806 2022 2 773 2023 2 561 2024 2 500 2025 +17.6% +12.2% -1.2% -7.6% -2.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Géréon
440030201
186 ventes
2 642 €/m²
🏢 3 826 € 🏠 2 593 €
Loire-Voie Ferrée
440030102
109 ventes
2 637 €/m²
🏢 2 691 € 🏠 2 603 €
Zones d'Activités-Campagne
440030101
40 ventes
2 601 €/m²
🏠 2 601 €
Voie Ferrée-Lotissements
440030103
149 ventes
2 488 €/m²
🏢 2 277 € 🏠 2 711 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 991 € 70 2 500 € 135
2024 2 277 € 44 2 561 € 108
2023 2 620 € 50 2 773 € 99
2022 3 056 € 49 2 806 € 89
2021 3 358 € 60 2 500 € 123
2020 2 065 € 26 2 125 € 53

Cadre de vie

🏛️
Maire
Rémy Orhon
Mandat depuis 2020
11 600
Habitants
418
hab/km²
10
Écoles
3
Collèges
6
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 740 €
par an
25% gagnent moins de 17 510 € | 25% gagnent plus de 28 880 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
445 sur 4 801
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
54
Médecins
💊
4
Pharmacies
🦷
13
Dentistes
🏥
3
Hôpitaux
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
8
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
84
en 2024
16
en 2023
↗️ +425% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ANCENIS-SAINT-GEREON
97.7%
des locaux
7 281 locaux raccordables sur 7 451
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ANCENIS-SAINT-GEREON
20.5 km
d'aménagements

ANCENIS-SAINT-GEREON s'étend sur 27.8 km² avec une densité de 418 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANCENIS-SAINT-GEREON

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Ancenis-Saint-Géréon, ville dynamique de près de 11 600 habitants, offre un cadre de vie attractif, renforcé par une excellente infrastructure éducative avec pas moins de 5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges et 6 lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2745€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 2543€/m². Cette différence est notable, les maisons restant un investissement très prisé sur la commune avec un volume de ventes largement supérieur (501 ventes contre 248 pour les appartements).

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des ajustements. Après une forte appréciation des appartements en 2021 (3358€/m²) et des maisons en 2022 (2806€/m²), le marché semble s'être stabilisé, voire a connu de légères corrections. Les appartements ont vu leur prix médian baisser en 2023 et 2024, atteignant 2277€/m² en 2024 avant de rebondir en 2025 à 2991€/m² sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, après un pic en 2022 et 2023, sont revenues à un niveau plus proche de 2561€/m² en 2024 et 2252€/m² en 2025. Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement après des années de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs et vendeurs.

Le marché immobilier à ANCENIS-SAINT-GEREON (44150), en Loire-Atlantique, a enregistré 906 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 807 €/m² sur 299 ventes. Les prix varient entre 2 056 et 4 206 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 056 et 4 206 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 065 à 2 991 €/m², soit +45%.

Maisons

Prix médian : 2 540 €/m² (607 ventes). Fourchette : entre 2 092 et 3 071 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %
🏠

Maison

10,1 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ANCENIS-SAINT-GEREON →

Taxe foncière

57.02 %
Taux communal TF bâtie
2.16 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays d'Ancenis
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 153 (13.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 133 (11.7 ‰)
Usage de stupéfiants 109 (9.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 79 (7.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 49 (4.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 44 (3.9 ‰)
Vols dans les véhicules 44 (3.9 ‰)
Vols de véhicule 41 (3.6 ‰)
Violences sexuelles 26 (2.3 ‰)
Cambriolages de logement 24 (4.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielGlissement de terrainPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANCENIS-SAINT-GEREON en 2026 ?
Le prix médian au m² à ANCENIS-SAINT-GEREON est de 2 807 € pour un appartement et de 2 540 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ANCENIS-SAINT-GEREON ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 065 à 2 991 €/m², soit une hausse de 45%.
Combien de ventes immobilières à ANCENIS-SAINT-GEREON ?
906 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANCENIS-SAINT-GEREON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ANCENIS-SAINT-GEREON ?
Les prix des appartements varient entre 2 056 et 4 206 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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