Prix des loyers à Laudun-l'Ardoise
30290 · Gard · 6 835 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Laudun-l'Ardoise
Laudun-l'Ardoise, commune gardoise de 6 835 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Située en zone Pinel B1, elle bénéficie d'une demande constante, tirée par un cadre de vie agréable et la proximité de pôles d'activité. Les loyers médians s'établissent à 10.24 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 7.96 à 13.16 €) et à 10.6 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les budgets.
Pour les locataires, le marché de Laudun-l'Ardoise offre un éventail de choix, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles avec jardin. Il est conseillé de rester vigilant et réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent rapidement. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur pour se démarquer. N'hésitez pas à explorer les différentes options pour trouver le logement idéal qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Les investisseurs trouveront à Laudun-l'Ardoise un potentiel intéressant. Avec un prix médian de 2392 €/m² pour les appartements et de 2508 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs de 5.1% pour les deux types de biens, l'investissement locatif y est pertinent. La zone Pinel B1 est un avantage fiscal non négligeable. Il est judicieux de se positionner sur des biens bien situés et en bon état pour optimiser la rentabilité et la facilité de location.
La tendance générale du marché est stable, avec une demande locative soutenue. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, Laudun-l'Ardoise offre un environnement propice. Une analyse approfondie des quartiers et une veille constante des prix et des opportunités sont essentielles pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 9% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Laudun-l'Ardoise est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Laudun-l'Ardoise
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 392 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Laudun-l'Ardoise.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Laudun-l'Ardoise
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gard
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nîmes 30000 | 13,4 € | 2 638 € | 6,1 % |
| Alès 30100 | 9,9 € | 1 955 € | 6,1 % |
| Bagnols-sur-Cèze 30200 | 10,6 € | 1 986 € | 6,4 % |
| Beaucaire 30300 | 10,6 € | 2 187 € | 5,8 % |
| Saint-Gilles 30800 | 10,6 € | 2 240 € | 5,7 % |
| Villeneuve-lès-Avignon 30400 | 13,6 € | 3 609 € | 4,5 % |
| Vauvert 30600 | 11,6 € | 2 638 € | 5,3 % |
| Pont-Saint-Esprit 30130 | 11,3 € | 1 927 € | 7,0 % |
| Les Angles 30133 | 14,0 € | 3 180 € | 5,3 % |
| Aigues-Mortes 30220 | 13,9 € | 3 944 € | 4,2 % |
| Le Grau-du-Roi 30240 | 14,8 € | 4 714 € | 3,8 % |
| Uzès 30700 | 12,4 € | 3 633 € | 4,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Laudun-l'Ardoise ?
Le loyer médian pour un appartement à Laudun-l'Ardoise est de 10,2 €/m²/mois (fourchette 8,0 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 10,6 €/m²/mois.
Laudun-l'Ardoise est-elle éligible au Pinel ?
Laudun-l'Ardoise est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Laudun-l'Ardoise ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.