Prix des loyers à Villeneuve-lès-Avignon
30400 · Gard · 13 148 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon, charmante commune gardoise de 13 148 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche de votre futur nid douillet ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, cette ville offre de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 13.63 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 10.97 à 16.94 €/m²/mois) et à 13.58 €/m²/mois pour les maisons, des tarifs compétitifs au regard de sa proximité avec Avignon et de son cadre de vie prisé.
Pour les locataires, Villeneuve-lès-Avignon propose une diversité de biens, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. La demande reste soutenue, notamment pour les biens bien situés et en bon état. Il est conseillé de se montrer réactif lors des visites et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances. La ville, classée en zone Pinel B1, est également éligible à des dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs, ce qui stimule l'offre locative.
Les investisseurs trouveront à Villeneuve-lès-Avignon un marché prometteur. Avec un prix médian de 3385 €/m² pour les appartements et 3833 €/m² pour les maisons, la rentabilité brute est intéressante, atteignant 4.8% pour les appartements et 4.3% pour les maisons. Ces rendements, combinés à la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel, font de la commune une cible de choix pour l'investissement locatif. La stabilité démographique et l'attractivité touristique de la région contribuent également à sécuriser les placements.
En somme, le marché locatif de Villeneuve-lès-Avignon se distingue par son équilibre et son potentiel de croissance. Les locataires bénéficient d'une offre variée et de prix raisonnables, tandis que les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements solides et à des avantages fiscaux. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel local sont toujours recommandés pour concrétiser au mieux ses projets immobiliers dans cette ville pleine de charme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Villeneuve-lès-Avignon est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-lès-Avignon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 385 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Villeneuve-lès-Avignon.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gard
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nîmes 30000 | 13,4 € | 2 638 € | 6,1 % |
| Alès 30100 | 9,9 € | 1 955 € | 6,1 % |
| Bagnols-sur-Cèze 30200 | 10,6 € | 1 986 € | 6,4 % |
| Beaucaire 30300 | 10,6 € | 2 187 € | 5,8 % |
| Saint-Gilles 30800 | 10,6 € | 2 240 € | 5,7 % |
| Vauvert 30600 | 11,6 € | 2 638 € | 5,3 % |
| Pont-Saint-Esprit 30130 | 11,3 € | 1 927 € | 7,0 % |
| Les Angles 30133 | 14,0 € | 3 180 € | 5,3 % |
| Aigues-Mortes 30220 | 13,9 € | 3 944 € | 4,2 % |
| Le Grau-du-Roi 30240 | 14,8 € | 4 714 € | 3,8 % |
| Uzès 30700 | 12,4 € | 3 633 € | 4,1 % |
| Marguerittes 30320 | 11,2 € | 2 566 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le loyer médian pour un appartement à Villeneuve-lès-Avignon est de 13,6 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 16,9 €/m²). Pour une maison : 13,6 €/m²/mois.
Villeneuve-lès-Avignon est-elle éligible au Pinel ?
Villeneuve-lès-Avignon est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.