Prix des loyers à Alès
30100 · Gard · 46 125 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Alès est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Alès
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 833 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Alès.
Ratio faible — l'investissement locatif à Alès est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Alès
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gard
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nîmes 30000 | 13,4 € | 2 638 € | 6,1 % |
| Bagnols-sur-Cèze 30200 | 10,6 € | 1 986 € | 6,4 % |
| Beaucaire 30300 | 10,6 € | 2 187 € | 5,8 % |
| Saint-Gilles 30800 | 10,6 € | 2 240 € | 5,7 % |
| Villeneuve-lès-Avignon 30400 | 13,6 € | 3 609 € | 4,5 % |
| Vauvert 30600 | 11,6 € | 2 638 € | 5,3 % |
| Pont-Saint-Esprit 30130 | 11,3 € | 1 927 € | 7,0 % |
| Les Angles 30133 | 14,0 € | 3 180 € | 5,3 % |
| Aigues-Mortes 30220 | 13,9 € | 3 944 € | 4,2 % |
| Le Grau-du-Roi 30240 | 14,8 € | 4 714 € | 3,8 % |
| Uzès 30700 | 12,4 € | 3 633 € | 4,1 % |
| Marguerittes 30320 | 11,2 € | 2 566 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Alès ?
Le loyer médian pour un appartement à Alès est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 13,0 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
Alès est-elle éligible au Pinel ?
Alès est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Alès ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.