Prix des loyers à Pont-Saint-Esprit
30130 · Gard · 10 958 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Pont-Saint-Esprit
Investir ou louer à Pont-Saint-Esprit, charmante commune gardoise de près de 11 000 habitants, présente un intérêt certain. Le marché locatif y est dynamique, avec des loyers médians attractifs : comptez environ 11.76 €/m²/mois pour un appartement et 10.91 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres, conjugués à des prix d'achat raisonnables (1854 €/m² pour un appartement et 2000 €/m² pour une maison), en font une ville à considérer sérieusement pour votre projet immobilier.
Pour les locataires, Pont-Saint-Esprit offre une belle qualité de vie et un accès à des logements à des prix compétitifs, se situant dans une fourchette allant de 9.29 à 14.89 €/m²/mois pour les appartements. Que vous recherchiez une habitation en centre-ville ou dans un quartier plus résidentiel, la diversité de l'offre permet de trouver un bien correspondant à vos attentes et à votre budget.
Du côté des investisseurs, la ville se distingue par des rendements bruts attractifs : 7.6% pour les appartements et 6.5% pour les maisons. Bien que située en zone Pinel C, ce qui ne permet pas de bénéficier du dispositif, le bon équilibre entre prix d'acquisition et loyers perçus assure une rentabilité intéressante. C'est une opportunité à ne pas négliger pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs stables.
La demande locative est constante, portée par la population locale et l'attractivité de la région. Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des axes de transport. Une gestion locative soignée et un entretien régulier du bien contribueront également à fidéliser vos locataires et à valoriser votre patrimoine sur le long terme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Pont-Saint-Esprit est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Pont-Saint-Esprit
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 854 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Pont-Saint-Esprit.
Ratio faible — l'investissement locatif à Pont-Saint-Esprit est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Pont-Saint-Esprit
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gard
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nîmes 30000 | 13,4 € | 2 638 € | 6,1 % |
| Alès 30100 | 9,9 € | 1 955 € | 6,1 % |
| Bagnols-sur-Cèze 30200 | 10,6 € | 1 986 € | 6,4 % |
| Beaucaire 30300 | 10,6 € | 2 187 € | 5,8 % |
| Saint-Gilles 30800 | 10,6 € | 2 240 € | 5,7 % |
| Villeneuve-lès-Avignon 30400 | 13,6 € | 3 609 € | 4,5 % |
| Vauvert 30600 | 11,6 € | 2 638 € | 5,3 % |
| Les Angles 30133 | 14,0 € | 3 180 € | 5,3 % |
| Aigues-Mortes 30220 | 13,9 € | 3 944 € | 4,2 % |
| Le Grau-du-Roi 30240 | 14,8 € | 4 714 € | 3,8 % |
| Uzès 30700 | 12,4 € | 3 633 € | 4,1 % |
| Marguerittes 30320 | 11,2 € | 2 566 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pont-Saint-Esprit ?
Le loyer médian pour un appartement à Pont-Saint-Esprit est de 11,8 €/m²/mois (fourchette 9,3 — 14,9 €/m²). Pour une maison : 10,9 €/m²/mois.
Pont-Saint-Esprit est-elle éligible au Pinel ?
Pont-Saint-Esprit est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Pont-Saint-Esprit ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.