Prix des loyers à Uzès
30700 · Gard · 8 519 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Uzès
Le marché immobilier d'Uzès (30), ville charmante de 8 519 habitants, offre un dynamisme certain aux locataires comme aux investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 12.85 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 10.08 à 16.39 €/m²/mois) et à 11.98 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, typique des villes historiques et touristiques de la région.
Pour les locataires, Uzès présente un cadre de vie exceptionnel, mêlant patrimoine et douceur de vivre. La diversité des biens disponibles, des appartements de caractère en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie, permet de trouver un logement adapté à chaque besoin et budget. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité partent rapidement.
Les investisseurs trouveront à Uzès un marché attractif, notamment grâce à son éligibilité en zone Pinel B1. Les prix médians à l'achat sont de 3520 €/m² pour les appartements et 3746 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont intéressants, avec 4.4% pour les appartements et 3.8% pour les maisons, offrant de belles perspectives de valorisation du patrimoine et de revenus locatifs.
Un investissement locatif à Uzès est d'autant plus pertinent que la ville bénéficie d'une attractivité touristique forte et d'une population stable. La gestion locative peut s'avérer simplifiée grâce à une demande constante, que ce soit pour des locations à l'année ou saisonnières. Il est judicieux de se faire accompagner par des professionnels locaux pour optimiser son projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 14%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Uzès est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Uzès
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 520 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 23 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Uzès.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Uzès
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gard
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nîmes 30000 | 13,4 € | 2 638 € | 6,1 % |
| Alès 30100 | 9,9 € | 1 955 € | 6,1 % |
| Bagnols-sur-Cèze 30200 | 10,6 € | 1 986 € | 6,4 % |
| Beaucaire 30300 | 10,6 € | 2 187 € | 5,8 % |
| Saint-Gilles 30800 | 10,6 € | 2 240 € | 5,7 % |
| Villeneuve-lès-Avignon 30400 | 13,6 € | 3 609 € | 4,5 % |
| Vauvert 30600 | 11,6 € | 2 638 € | 5,3 % |
| Pont-Saint-Esprit 30130 | 11,3 € | 1 927 € | 7,0 % |
| Les Angles 30133 | 14,0 € | 3 180 € | 5,3 % |
| Aigues-Mortes 30220 | 13,9 € | 3 944 € | 4,2 % |
| Le Grau-du-Roi 30240 | 14,8 € | 4 714 € | 3,8 % |
| Marguerittes 30320 | 11,2 € | 2 566 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Uzès ?
Le loyer médian pour un appartement à Uzès est de 12,8 €/m²/mois (fourchette 10,1 — 16,4 €/m²). Pour une maison : 12,0 €/m²/mois.
Uzès est-elle éligible au Pinel ?
Uzès est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Uzès ?
Le ratio prix/loyer est de 23 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.