Prix immobilier au m² à Vouneuil-sous-Biard (86)

Vouneuil-sous-Biard, avec ses 6290 habitants et une densité de 240 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 4 écoles maternelles, 2 élémentaires et 2 collèges. Le marché immobilier y est dynamique et majoritairement orienté vers la maison individuelle, comme en témoignent les 436 ventes récentes contre seulement 17 pour les appartements. Le prix médian pour une maison s'établit à 2057€/m², avec une fourchette de 1822€/m² à 2391€/m². Pour les appartements, le prix médian est plus élevé à 2295€/m², mais sur un volume de transactions nettement inférieur, rendant cette donnée plus volatile.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une appréciation constante des prix des maisons. De 1879€/m² en 2020, la médiane a grimpé pour atteindre un pic à 2299€/m² en 2023, avant une légère correction à 2148€/m² en 2024. Cette évolution suggère une robustesse du marché de la maison, même si la progression semble se stabiliser. Le marché des appartements, quant à lui, montre des variations plus marquées en raison du faible nombre de transactions annuelles. Après un pic atypique en 2021, les prix sont revenus à des niveaux plus cohérents, avec une légère tendance à la hausse en 2025 à 2857€/m², bien que basée sur une seule vente. Globalement, Vouneuil-sous-Biard reste une commune attractive où l'investissement immobilier, particulièrement dans la maison, a démontré une belle valorisation sur le moyen terme.