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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Lyon 4e Arrondissement (69)

69004 · Rhône (69) · 3 402 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Lyon 4e Arrondissement

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
5 470 €/m²
3 310 ventes
4 545 — 6 562 €/m²
⬢

Maisons

+17%
2024→2025
8 876 €/m²
92 ventes
6 458 — 11 361 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-17.6% sur 6 ans
4 355 4 881 5 407 5 932 6 458 5 871 2020 5 801 2021 5 724 2022 5 526 2023 4 929 2024 4 839 2025 -1.2% -1.3% -3.5% -10.8% -1.8%

Évolution — Maisons

-13.9% sur 6 ans
6 110 7 409 8 708 10 007 11 306 9 227 2020 9 841 2021 7 545 2022 10 278 2023 6 789 2024 7 943 2025 +6.7% -23.3% +36.2% -33.9% +17.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Grande Rue-Bertone
693840202
206 ventes
5 981 €/m²
🏢 5 941 € 🏠 10 271 €
Herbouville-Gros Caillou
693840101
295 ventes
5 910 €/m²
🏢 5 901 € 🏠 8 706 €
Place Croix Rousse-Austerlitz
693840203
178 ventes
5 871 €/m²
🏢 5 857 € 🏠 10 484 €
Canuts-Denfert-Rochereau
693840302
184 ventes
5 807 €/m²
🏢 5 747 € 🏠 8 904 €
Mairie-Tabareau
693840303
210 ventes
5 753 €/m²
🏢 5 734 € 🏠 9 579 €
Cuire Canuts
693840204
234 ventes
5 742 €/m²
🏢 5 726 € 🏠 7 091 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 839 € 546 7 943 € 16
2024 4 929 € 487 6 789 € 10
2023 5 526 € 565 10 278 € 19
2022 5 724 € 687 7 545 € 15
2021 5 801 € 683 9 841 € 18
2020 5 871 € 342 9 227 € 14

Cadre de vie

22
Écoles
6
Collèges
4
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 240 €
par an
25% gagnent moins de 19 890 € | 25% gagnent plus de 38 610 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10%
1 878 sur 18 873
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
61
Médecins
💊
13
Pharmacies
🦷
23
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
21
Gares
📮
2
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
13
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
107
en 2023
↘️ -97% vs 2023
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Lyon 4e Arrondissement
10.3 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement

Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69004), dans le Rhône, a enregistré 3 402 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 470 €/m² sur 3 310 ventes. Les prix varient entre 4 545 et 6 562 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 545 et 6 562 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 871 à 4 839 €/m², soit -18%.

Maisons

Prix médian : 8 876 €/m² (92 ventes). Fourchette : entre 6 458 et 11 361 €/m².

Tendance longue : -14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois
Fourchette : 12,9 — 22,2 €/m²
Rendement brut estimé
3,7 %
🏠

Maison

14,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 22,3 €/m²
Rendement brut estimé
2,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 511 (14.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 278 (7.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 216 (6.1 ‰)
Vols dans les véhicules 147 (4.2 ‰)
Vols de véhicule 130 (3.7 ‰)
Cambriolages de logement 105 (5.1 ‰)
Usage de stupéfiants 81 (2.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 79 (2.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 54 (1.5 ‰)
Violences sexuelles 43 (1.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 12 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lyon 4e Arrondissement est de 5 470 € pour un appartement et de 8 876 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 871 à 4 839 €/m², soit une baisse de 18%.
Combien de ventes immobilières à Lyon 4e Arrondissement ?
3 402 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Lyon 4e Arrondissement entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Lyon 4e Arrondissement ?
Les prix des appartements varient entre 4 545 et 6 562 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Rhône (69)

Villeurbanne 3 933 €/m² Lyon 3e Arrondissement 4 966 €/m² Lyon 7e Arrondissement 4 887 €/m² Lyon 8e Arrondissement 4 444 €/m² Villefranche-sur-Saône 2 634 €/m² Lyon 9e Arrondissement 4 194 €/m² Caluire-et-Cuire 4 167 €/m² Vénissieux 3 000 €/m² Lyon 5e Arrondissement 4 091 €/m² Lyon 6e Arrondissement 6 000 €/m² Saint-Priest 3 135 €/m² Bron 3 068 €/m²

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