Prix immobilier à Troyes
10000 · Aube (10) · 7 792 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Troyes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 709 € | 378 | 1 817 € | 74 |
| 2024 | 1 941 € | 1 188 | 1 902 € | 218 |
| 2023 | 1 851 € | 1 206 | 2 169 € | 245 |
| 2022 | 1 948 € | 1 437 | 2 052 € | 312 |
| 2021 | 1 774 € | 1 578 | 2 062 € | 308 |
| 2020 | 1 549 € | 690 | 1 818 € | 158 |
Cadre de vie
Troyes s'étend sur 13.3 km² avec une densité de 4 670 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Troyes
Troyes, ville dynamique de l'Aube, présente un marché immobilier en constante évolution. Avec ses 62 088 habitants et une densité de 4670 hab/km², elle offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant pas moins de 27 écoles maternelles et élémentaires, 9 collèges et 15 lycées. Sur le plan des prix, le marché global des appartements affiche une médiane de 1819€/m² sur 6477 ventes, tandis que les maisons se situent à 2015€/m² pour 1315 transactions. L'analyse des tendances révèle une nette progression des prix des appartements entre 2020 (1549€/m²) et 2022 (1948€/m²), avant une légère correction en 2023 (1851€/m²) puis une reprise en 2024 (1941€/m²).
Le segment des maisons a également connu une hausse significative, passant de 1818€/m² en 2020 à 2169€/m² en 2023, avant une inflexion en 2024 (1902€/m²). Les volumes de ventes ont suivi des trajectoires similaires, avec un pic notable en 2021 pour les appartements (1578 ventes) et une activité plus stable pour les maisons. Les données partielles de 2025 suggèrent une stabilisation voire une légère baisse des prix et des volumes, indiquant une période de consolidation après plusieurs années de dynamisme. Cette analyse met en lumière un marché troyen qui, bien que sujet à des ajustements conjoncturels, conserve une attractivité certaine, notamment pour les appartements qui affichent une résilience notable.
Le marché immobilier à Troyes (10000), dans l'Aube, a enregistré 7 792 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 819 €/m² sur 6 477 ventes. Les prix varient entre 1 389 et 2 851 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 389 et 2 851 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 549 à 1 709 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 2 015 €/m² (1 315 ventes). Fourchette : entre 1 603 et 2 532 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.