Prix immobilier à Saint-Julien-les-Villas
10800 · Aube (10) · 511 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Julien-les-Villas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 416 € | 10 | 2 023 € | 14 |
| 2024 | 1 407 € | 30 | 1 970 € | 46 |
| 2023 | 1 862 € | 43 | 2 100 € | 60 |
| 2022 | 1 713 € | 56 | 2 094 € | 69 |
| 2021 | 1 944 € | 53 | 1 991 € | 65 |
| 2020 | 1 477 € | 25 | 1 797 € | 40 |
Cadre de vie
Saint-Julien-les-Villas s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 1 286 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas
Saint-Julien-les-Villas, commune dynamique de l'Aube avec ses 6760 habitants sur 5.3 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et une offre éducative locale appréciable (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le prix médian global s'établit à 1638€/m² pour les appartements et 1998€/m² pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 allant de 1323€ à 2110€/m² pour les premiers et de 1619€ à 2341€/m² pour les seconds. Le volume de transactions reste significatif, avec 217 ventes d'appartements et 294 ventes de maisons enregistrées.
L'analyse des tendances annuelles révèle des trajectoires distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2021 (appartements de 1477€ à 1944€/m², maisons de 1797€ à 1991€/m²), les prix des appartements ont connu des fluctuations, avec un pic à 1862€/m² en 2023 avant une correction plus marquée en 2024 et 2025, se stabilisant autour de 1410€/m². À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience et une tendance haussière plus constante jusqu'en 2023 (2100€/m²), avant une légère décélération en 2024 et un rebond en 2025, se maintenant autour de 2000€/m². Ces dynamiques suggèrent une valorisation plus stable et soutenue des maisons, tandis que les appartements affichent une volatilité plus prononcée sur les dernières périodes.
Le marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas (10800), dans l'Aube, a enregistré 511 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 638 €/m² sur 217 ventes. Les prix varient entre 1 323 et 2 110 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 323 et 2 110 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 477 à 1 416 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 1 998 €/m² (294 ventes). Fourchette : entre 1 619 et 2 341 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.