Prix immobilier au m² à ST-PAUL-LES-DAX (40)

40990 · Landes (40) · 1 965 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ST-PAUL-LES-DAX

⬡

Appartements

2024→2025

2 593 €/m²

921 ventes

2 212 — 3 047 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

2 711 €/m²

1 044 ventes

2 222 — 3 381 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+32.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+15.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Lac-La Pince

402790103

232 ventes

2 709 €/m²

🏢 2 751 € 🏠 2 677 €

Mairie-Albine

402790101

460 ventes

2 673 €/m²

🏢 2 547 € 🏠 2 857 €

Écarts Nord

402790104

274 ventes

2 611 €/m²

🏢 2 667 € 🏠 2 567 €

Bourg Est

402790105

421 ventes

2 593 €/m²

🏢 2 533 € 🏠 2 724 €

Bourg Sud

402790102

246 ventes

2 539 €/m²

🏢 2 503 € 🏠 2 546 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 796 €	184	2 682 €	233
2024	2 783 €	143	2 817 €	138
2023	2 705 €	138	2 941 €	151
2022	2 648 €	196	2 902 €	202
2021	2 239 €	181	2 680 €	218
2020	2 115 €	79	2 316 €	102

Cadre de vie

🏛️

Maire

Julien Bazus

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

14 481

Habitants

248

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 930 €

par an

25% gagnent moins de 16 870 € | 25% gagnent plus de 28 190 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

767 sur 7 671

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

556

en 2024

en 2023

↗️ +1012% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ST-PAUL-LES-DAX

94.7%

des locaux

9 691 locaux raccordables sur 10 230

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ST-PAUL-LES-DAX

23.8 km

d'aménagements

ST-PAUL-LES-DAX s'étend sur 58.3 km² avec une densité de 248 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST-PAUL-LES-DAX

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Paul-lès-Dax, commune dynamique des Landes avec ses 14 481 habitants et une densité de 248 hab/km², offre un cadre de vie attractif pour les familles, soutenu par une offre scolaire complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local a connu une croissance soutenue ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit à 2558€/m² (sur 792 ventes), avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2185€/m² à 3000€/m². Pour les maisons, la médiane est de 2713€/m² (sur 884 ventes), oscillant entre 2222€/m² et 3421€/m². On observe une légère prime pour les maisons par rapport aux appartements, reflétant probablement la demande pour des biens individuels dans cette agglomération.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une nette progression des prix jusqu'en 2023. Les appartements sont passés de 2115€/m² en 2020 à 2705€/m² en 2023, avant de stabiliser autour de 2783€/m² en 2024 et de connaître une hausse à 2905€/m² en 2025 (basé sur un volume de ventes plus faible). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 2316€/m² en 2020 à 2941€/m² en 2023. Cependant, l'année 2024 marque un fléchissement avec un prix moyen de 2817€/m², qui se confirme en 2025 à 2571€/m². Cette tendance récente de baisse pour les maisons, contrairement à la légère augmentation des appartements, suggère une revalorisation différenciée ou une correction des prix après plusieurs années d'envolée, potentiellement influencée par les volumes de transactions annuels.

Le marché immobilier à ST-PAUL-LES-DAX (40990), dans les Landes, a enregistré 1 965 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 593 €/m² sur 921 ventes. Les prix varient entre 2 212 et 3 047 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 212 et 3 047 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 115 à 2 796 €/m², soit +32%.

Maisons

Prix médian : 2 711 €/m² (1 044 ventes). Fourchette : entre 2 222 et 3 381 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 15,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

11,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST-PAUL-LES-DAX →

Taxe foncière

56.57 %

Taux communal TF bâtie

2.39 %

Taux TF non bâtie

CA du Grand Dax

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 154 (10.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 119 (8.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 90 (6.4 ‰)

Cambriolages de logement 61 (7.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 48 (3.4 ‰)

Vols de véhicule 37 (2.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 35 (2.5 ‰)

Usage de stupéfiants 32 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 31 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 27 (1.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 10 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST-PAUL-LES-DAX en 2026 ?

Le prix médian au m² à ST-PAUL-LES-DAX est de 2 593 € pour un appartement et de 2 711 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ST-PAUL-LES-DAX ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 115 à 2 796 €/m², soit une hausse de 32%.

Combien de ventes immobilières à ST-PAUL-LES-DAX ?

1 965 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST-PAUL-LES-DAX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ST-PAUL-LES-DAX ?

Les prix des appartements varient entre 2 212 et 3 047 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Landes (40)

DAX 2 596 €/m² MONT-DE-MARSAN 2 192 €/m² BISCARROSSE 3 510 €/m² CAPBRETON 6 232 €/m² MIMIZAN 3 967 €/m² SOUSTONS 4 000 €/m² SEIGNOSSE 5 367 €/m² SAINT-PIERRE-DU-MONT 2 089 €/m² TARNOS 3 746 €/m² SOORTS-HOSSEGOR 7 730 €/m² AIRE-SUR-L'ADOUR 1 897 €/m² ST-VINCENT-DE-TYROSSE 3 284 €/m²

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