Prix immobilier au m² à SOUSTONS (40)

40140 · Landes (40) · 1 424 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SOUSTONS

⬡

Appartements

-10%

2024→2025

4 000 €/m²

467 ventes

3 293 — 5 197 €/m²

⬢

Maisons

+11%

2024→2025

3 945 €/m²

957 ventes

3 122 — 4 740 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+42.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest

403100102

728 ventes

3 897 €/m²

🏢 4 000 € 🏠 3 833 €

Est

403100101

446 ventes

3 886 €/m²

🏢 3 861 € 🏠 3 907 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 976 €	128	4 302 €	190
2024	4 422 €	77	3 876 €	146
2023	4 323 €	64	4 404 €	121
2022	4 226 €	80	4 077 €	182
2021	3 626 €	86	3 529 €	221
2020	3 076 €	32	3 013 €	97

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frédérique Charpenel

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

8 701

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 700 €

par an

25% gagnent moins de 18 060 € | 25% gagnent plus de 30 830 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.7%

642 sur 6 643

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -17% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SOUSTONS

75.8%

des locaux

5 747 locaux raccordables sur 7 579

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SOUSTONS

31.1 km

d'aménagements

SOUSTONS s'étend sur 108.0 km² avec une densité de 81 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SOUSTONS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Soustons, ville dynamique des Landes de 8701 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par une forte attractivité, notamment pour les maisons. Avec une densité de 81 hab/km², la commune offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une offre scolaire complète jusqu'au collège (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le prix médian au mètre carré s'établit à 3999€ pour les appartements et 3883€ pour les maisons, avec une fourchette interquartile relativement étendue, signe d'une diversité des biens disponibles. Le volume de transactions est nettement plus élevé pour les maisons (830 ventes) que pour les appartements (376 ventes) sur la période analysée, confirmant l'engouement pour ce type de biens.

L'évolution des prix révèle des dynamiques intéressantes. Après une croissance constante et soutenue entre 2020 et 2023 pour les deux segments, atteignant un pic pour les appartements à 4422€/m² en 2024 et pour les maisons à 4404€/m² en 2023, l'année 2025 marque une légère correction pour les appartements (3791€/m²) et une stabilisation pour les maisons (4158€/m²). Il est à noter que le volume de ventes en 2025, bien que partiel, suggère un marché potentiellement plus calme après plusieurs années d'effervescence. Globalement, Soustons reste une commune où l'investissement immobilier a montré une belle valorisation au cours des dernières années, malgré des ajustements récents.

Le marché immobilier à SOUSTONS (40140), dans les Landes, a enregistré 1 424 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² sur 467 ventes. Les prix varient entre 3 293 et 5 197 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 293 et 5 197 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 076 à 3 976 €/m², soit +29%.

Maisons

Prix médian : 3 945 €/m² (957 ventes). Fourchette : entre 3 122 et 4 740 €/m².

Tendance longue : +43% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 16,1 €/m²

Rendement brut estimé

3,9 %

🏠

Maison

12,1 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

3,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SOUSTONS →

Taxe foncière

67.3 %

Taux communal TF bâtie

16.23 %

Taux TF non bâtie

CC Maremne Adour Côte Sud

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 93 (11.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 68 (8.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 62 (7.3 ‰)

Cambriolages de logement 27 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 21 (2.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 19 (2.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 18 (2.1 ‰)

Usage de stupéfiants 16 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 10 (1.2 ‰)

Violences sexuelles 9 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineFeu de forêtRecul du trait de côte et de falaisesMouvement de terrainTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SOUSTONS en 2026 ?

Le prix médian au m² à SOUSTONS est de 4 000 € pour un appartement et de 3 945 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SOUSTONS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 076 à 3 976 €/m², soit une hausse de 29%.

Combien de ventes immobilières à SOUSTONS ?

1 424 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SOUSTONS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SOUSTONS ?

Les prix des appartements varient entre 3 293 et 5 197 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Landes (40)

DAX 2 596 €/m² MONT-DE-MARSAN 2 192 €/m² BISCARROSSE 3 510 €/m² CAPBRETON 6 232 €/m² ST-PAUL-LES-DAX 2 593 €/m² MIMIZAN 3 967 €/m² SEIGNOSSE 5 367 €/m² SAINT-PIERRE-DU-MONT 2 089 €/m² TARNOS 3 746 €/m² SOORTS-HOSSEGOR 7 730 €/m² AIRE-SUR-L'ADOUR 1 897 €/m² ST-VINCENT-DE-TYROSSE 3 284 €/m²

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