Prix immobilier au m² à DAX (40)

Dax, ville thermale dynamique des Landes (40), forte de ses 22 109 habitants et d'une densité de 1122 hab/km², présente un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (8 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier dacquois a connu une phase de croissance notable. Sur la période 2020-2023, les prix médians des appartements ont progressé de 2356€/m² à 2679€/m², tandis que ceux des maisons ont bondi de 2065€/m² à 2667€/m². Cette hausse s'est accompagnée d'un volume de ventes soutenu, témoignant de l'attractivité de la ville.

Toutefois, les données récentes indiquent un infléchissement de cette tendance. Après un pic en 2023, le prix médian des appartements à Dax s'est stabilisé autour de 2668€/m² en 2024, avant de montrer un léger repli à 2565€/m² en 2025, avec un volume de ventes en diminution. Pour les maisons, la correction est plus marquée : après avoir atteint 2823€/m² en 2022, le prix médian est redescendu à 2485€/m² en 2024 et 2500€/m² en 2025, ramenant les valeurs proches de celles de 2021. Actuellement, le prix médian global s'établit à 2581€/m² pour les appartements et 2520€/m² pour les maisons, confirmant une convergence des prix entre ces deux types de biens après une période où les maisons avaient surperformé. Le marché dacquois entre donc dans une phase de réajustement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.