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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SMARVES (86)

86240 · Vienne (86) · 224 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SMARVES

⬡

Appartements

2 153 €/m²
20 ventes
1 433 — 8 447 €/m²
⬢

Maisons

+13%
2024→2025
1 934 €/m²
204 ventes
1 550 — 2 336 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-54.2% sur 6 ans
1 236 3 640 6 045 8 450 10 855 3 000 2020 1 739 2021 9 868 2022 1 856 2023 1 373 2024 -42.0% +467.5% -81.2% -26.0%

Évolution — Maisons

+25.3% sur 6 ans
1 479 1 699 1 919 2 138 2 358 1 643 2020 1 691 2021 2 144 2022 1 978 2023 1 825 2024 2 059 2025 +2.9% +26.8% -7.7% -7.7% +12.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 373 € 2 2 059 € 56
2024 — — 1 825 € 22
2023 1 856 € 1 1 978 € 36
2022 9 868 € 7 2 144 € 35
2021 1 739 € 9 1 691 € 32
2020 3 000 € 1 1 643 € 23

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Godet
Mandat depuis 2020
2 941
Habitants
143
hab/km²
3
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 020 €
par an
25% gagnent moins de 20 000 € | 25% gagnent plus de 30 920 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.9%
75 sur 1 280
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
4
en 2023
↗️ +25% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SMARVES
95.5%
des locaux
1 437 locaux raccordables sur 1 504
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SMARVES
11.2 km
d'aménagements

SMARVES s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 143 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SMARVES

Le marché immobilier à SMARVES (86240), en Vienne, a enregistré 224 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 153 €/m² sur 20 ventes. Les prix varient entre 1 433 et 8 447 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 433 et 8 447 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 000 à 1 373 €/m², soit -54%.

Maisons

Prix médian : 1 934 €/m² (204 ventes). Fourchette : entre 1 550 et 2 336 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,0 — 12,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

7,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,4 — 9,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

29.72 %
Taux communal TF bâtie
11.84 %
Taux TF non bâtie
CC des Vallées du Clain
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (3.7 ‰)
Cambriolages de logement 10 (7.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (3.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SMARVES en 2026 ?
Le prix médian au m² à SMARVES est de 2 153 € pour un appartement et de 1 934 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SMARVES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 000 à 1 373 €/m², soit une baisse de 54%.
Combien de ventes immobilières à SMARVES ?
224 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SMARVES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SMARVES ?
Les prix des appartements varient entre 1 433 et 8 447 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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POITIERS 2 500 €/m² CHATELLERAULT 2 113 €/m² BUXEROLLES 2 000 €/m² LOUDUN 2 311 €/m² CHAUVIGNY 2 969 €/m² MONTMORILLON 1 850 €/m² JAUNAY-MARIGNY 3 167 €/m² SAINT-BENOIT 2 231 €/m² SAINT-MARTIN-LA-PALLU 3 636 €/m² NEUVILLE-DE-POITOU 2 958 €/m² MIGNE-AUXANCES 3 280 €/m² VALENCE EN POITOU 2 439 €/m²

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