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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SIMANDRES (69)

69360 · Rhône (69) · 183 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SIMANDRES

⬡

Appartements

-18%
2024→2025
4 444 €/m²
118 ventes
3 840 — 5 126 €/m²
⬢

Maisons

-13%
2024→2025
3 904 €/m²
65 ventes
3 367 — 4 478 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+62.5% sur 6 ans
2 412 3 267 4 123 4 978 5 833 2 680 2020 3 615 2021 4 444 2022 4 725 2023 5 303 2024 4 354 2025 +34.9% +22.9% +6.3% +12.2% -17.9%

Évolution — Maisons

+0.8% sur 6 ans
3 283 3 700 4 117 4 534 4 951 3 872 2020 3 648 2021 3 969 2022 3 911 2023 4 501 2024 3 904 2025 -5.8% +8.8% -1.5% +15.1% -13.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 354 € 17 3 904 € 15
2024 5 303 € 16 4 501 € 5
2023 4 725 € 23 3 911 € 7
2022 4 444 € 45 3 969 € 18
2021 3 615 € 15 3 648 € 16
2020 2 680 € 2 3 872 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Boulud
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 918
Habitants
203
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 190 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.2%
49 sur 786
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
49
en 2024
8
en 2023
↗️ +513% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SIMANDRES
98.3%
des locaux
1 074 locaux raccordables sur 1 093
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SIMANDRES
2.6 km
d'aménagements

SIMANDRES s'étend sur 9.5 km² avec une densité de 203 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SIMANDRES

Le marché immobilier à SIMANDRES (69360), dans le Rhône, a enregistré 183 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 444 €/m² sur 118 ventes. Les prix varient entre 3 840 et 5 126 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 840 et 5 126 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 680 à 4 354 €/m², soit +62%.

Maisons

Prix médian : 3 904 €/m² (65 ventes). Fourchette : entre 3 367 et 4 478 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,8 €/m²/mois
Fourchette : 11,8 — 18,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

13,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 17,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

52.99 %
Taux communal TF bâtie
2.2 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de l'Ozon
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols de véhicule 13 (6.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 13 (6.9 ‰)
Cambriolages de logement 11 (14.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 6 (3.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreTempête et grains (vent)Glissement de terrainTransport de marchandises dangereusesGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SIMANDRES en 2026 ?
Le prix médian au m² à SIMANDRES est de 4 444 € pour un appartement et de 3 904 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SIMANDRES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 680 à 4 354 €/m², soit une hausse de 62%.
Combien de ventes immobilières à SIMANDRES ?
183 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SIMANDRES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SIMANDRES ?
Les prix des appartements varient entre 3 840 et 5 126 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² VILLEFRANCHE 2 622 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² VENISSIEUX 3 000 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m²

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