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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Germain (86)

86310 · Vienne (86) · 145 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Germain

⬢

Maisons

-1%
2024→2025
994 €/m²
145 ventes
690 — 1 285 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+36.3% sur 6 ans
689 850 1 011 1 173 1 334 765 2020 1 213 2021 875 2022 1 189 2023 1 050 2024 1 043 2025 +58.6% -27.9% +35.9% -11.7% -0.7%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 043 € 25
2024 — — 1 050 € 34
2023 — — 1 189 € 23
2022 — — 875 € 16
2021 — — 1 213 € 30
2020 — — 765 € 17

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Porte
Mandat depuis 2020
886
Habitants
44
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 920 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.3%
75 sur 566
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🦷
1
Dentistes
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Germain
96.9%
des locaux
662 locaux raccordables sur 683
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Germain
3.2 km
d'aménagements

Saint-Germain s'étend sur 20.3 km² avec une densité de 44 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Germain

Le marché immobilier à Saint-Germain (86310), en Vienne, a enregistré 145 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 994 €/m² (145 ventes). Fourchette : entre 690 et 1 285 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

7,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 10,0 €/m²
🏠

Maison

6,1 €/m²/mois
Fourchette : 4,7 — 7,9 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

45.05 %
Taux communal TF bâtie
1.72 %
Taux TF non bâtie
CC Vienne et Gartempe
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain est de 994 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Germain ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Saint-Germain année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à Saint-Germain ?
145 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Germain entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Germain ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vienne (86)

Poitiers 2 500 €/m² Châtellerault 2 167 €/m² Buxerolles 2 000 €/m² Loudun 2 486 €/m² Chauvigny 3 000 €/m² Montmorillon 1 857 €/m² Jaunay-Marigny 3 333 €/m² Saint-Benoît 2 225 €/m² Saint-Martin-la-Pallu 3 636 €/m² Neuville-de-Poitou 2 958 €/m² Valence-en-Poitou 1 944 €/m² Migné-Auxances 3 280 €/m²

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