P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ROUILLE (86)

86480 · Vienne (86) · 295 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ROUILLE

⬡

Appartements

3 393 €/m²
12 ventes
2 439 — 6 031 €/m²
⬢

Maisons

-18%
2024→2025
1 132 €/m²
283 ventes
783 — 1 483 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-63.1% sur 6 ans
2 383 3 760 5 137 6 514 7 891 7 174 2020 4 272 2021 2 648 2022 -40.5% -38.0%

Évolution — Maisons

-0.6% sur 6 ans
950 1 079 1 207 1 336 1 464 1 101 2020 1 056 2021 1 200 2022 1 082 2023 1 331 2024 1 094 2025 -4.1% +13.6% -9.8% +23.0% -17.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à ROUILLE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 393 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 648 € 4 1 094 € 42
2024 — — 1 331 € 36
2023 4 272 € 6 1 082 € 47
2022 — — 1 200 € 54
2021 7 174 € 2 1 056 € 75
2020 — — 1 101 € 29

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Luc Soulard
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 533
Habitants
49
hab/km²
3
Écoles
0
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 660 €
par an
25% gagnent moins de 17 160 € | 25% gagnent plus de 26 470 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.4%
135 sur 1 292
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
4
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ROUILLE
88.2%
des locaux
1 300 locaux raccordables sur 1 474
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ROUILLE
0.8 km
d'aménagements

ROUILLE s'étend sur 52.1 km² avec une densité de 49 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROUILLE

Le marché immobilier à ROUILLE (86480), en Vienne, a enregistré 295 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 393 €/m² sur 12 ventes. Les prix varient entre 2 439 et 6 031 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 439 et 6 031 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 132 €/m² (283 ventes). Fourchette : entre 783 et 1 483 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,0 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 11,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,5 %
🏠

Maison

7,7 €/m²/mois
Fourchette : 6,1 — 9,8 €/m²
Rendement brut estimé
8,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

51.21 %
Taux communal TF bâtie
6.39 %
Taux TF non bâtie
CU du Grand Poitiers
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 14 (10.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (5.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (4.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (3.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROUILLE en 2026 ?
Le prix médian au m² à ROUILLE est de 3 393 € pour un appartement et de 1 132 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ROUILLE ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à ROUILLE année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à ROUILLE ?
295 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROUILLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ROUILLE ?
Les prix des appartements varient entre 2 439 et 6 031 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vienne (86)

POITIERS 2 500 €/m² CHATELLERAULT 2 113 €/m² BUXEROLLES 2 000 €/m² LOUDUN 2 311 €/m² CHAUVIGNY 2 969 €/m² MONTMORILLON 1 850 €/m² JAUNAY-MARIGNY 3 167 €/m² SAINT-BENOIT 2 231 €/m² SAINT-MARTIN-LA-PALLU 3 636 €/m² NEUVILLE-DE-POITOU 2 958 €/m² MIGNE-AUXANCES 3 280 €/m² VALENCE EN POITOU 2 439 €/m²

Toutes les communes de la Vienne →