Prix immobilier au m² à RILLIEUX-LA-PAPE (69)

69140 · Rhône (69) · 2 160 transactions · 2020–2025

Prix au m² à RILLIEUX-LA-PAPE

⬡

Appartements

-18%

2024→2025

3 133 €/m²

1 514 ventes

2 127 — 4 185 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

4 271 €/m²

646 ventes

3 557 — 5 257 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Crépieux

692860102

378 ventes

4 481 €/m²

🏢 4 394 € 🏠 4 750 €

Perica-La Roue

692860501

358 ventes

4 151 €/m²

🏢 3 928 € 🏠 4 395 €

Village

692860502

233 ventes

3 840 €/m²

🏢 3 845 € 🏠 3 720 €

Vancia

692860101

420 ventes

3 656 €/m²

🏢 3 174 € 🏠 4 117 €

Semailles Sud

692860303

76 ventes

2 750 €/m²

🏢 2 750 €

Velette

692860301

14 ventes

2 669 €/m²

🏢 1 940 € 🏠 3 667 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 700 €	255	3 900 €	129
2024	3 292 €	217	3 948 €	87
2023	3 462 €	222	4 669 €	78
2022	3 938 €	425	4 503 €	167
2021	2 907 €	260	4 330 €	124
2020	2 749 €	135	3 905 €	61

Cadre de vie

🏛️

Maire

Alexandre Vincendet

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

31 389

Habitants

2 157

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 980 €

par an

25% gagnent moins de 13 810 € | 25% gagnent plus de 28 070 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.2%

558 sur 7 760

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

141

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

385

en 2023

↘️ -75% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à RILLIEUX-LA-PAPE

96.4%

des locaux

16 325 locaux raccordables sur 16 928

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à RILLIEUX-LA-PAPE

18.1 km

d'aménagements

RILLIEUX-LA-PAPE s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 2 157 hab/km².

Analyse du marché immobilier à RILLIEUX-LA-PAPE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Rillieux-la-Pape, commune dynamique de 31 389 habitants au sein du Rhône (69), présente un marché immobilier avec des tendances contrastées. La densité de 2157 hab/km² et une offre complète de 11 écoles maternelles, 11 élémentaires, 4 collèges et 5 lycées témoignent d'un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3201€/m² (sur 1322 ventes totales), avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2174€/m² à 4294€/m². Après une forte croissance en 2022 (3938€/m²), les prix des appartements ont connu une correction en 2023 et 2024, s'établissant à 3462€/m² puis 3292€/m². La tendance observée en 2025 (2633€/m² sur un volume de ventes plus faible) semble confirmer cette stabilisation voire un léger repli après le pic.

Le marché des maisons, avec un prix médian de 4331€/m² (sur 553 ventes totales) et une fourchette Q1-Q3 de 3628€/m² à 5414€/m², affiche une résilience différente. Après une progression constante de 3905€/m² en 2020 à 4669€/m² en 2023, les prix des maisons ont marqué le pas en 2024 (3948€/m²), se rapprochant des niveaux de 2020. La performance en 2025 (3883€/m²) sur un volume de 36 ventes suggère une stabilisation à un niveau inférieur au pic de 2023. Globalement, si les appartements ont connu une phase de correction plus marquée après une envolée, les maisons, bien que subissant également un ajustement, semblent conserver une valeur légèrement supérieure à leurs niveaux pré-2022. La prudence reste de mise sur l'évolution des prix, notamment au regard des volumes de transactions plus faibles observés sur les dernières périodes.

Le marché immobilier à RILLIEUX-LA-PAPE (69140), dans le Rhône, a enregistré 2 160 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 133 €/m² sur 1 514 ventes. Les prix varient entre 2 127 et 4 185 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 127 et 4 185 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 749 à 2 700 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 4 271 €/m² (646 ventes). Fourchette : entre 3 557 et 5 257 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 12,3 — 19,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

14,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 22,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à RILLIEUX-LA-PAPE →

Taxe foncière

54.54 %

Taux communal TF bâtie

1.91 %

Taux TF non bâtie

Métropole de Lyon

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 359 (11.4 ‰)

Usage de stupéfiants 337 (10.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 181 (5.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 180 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 171 (5.4 ‰)

Cambriolages de logement 99 (7.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 82 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 74 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 71 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 13 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonPar ruissellement et coulée de boueNeige et pluies verglaçantesRisque industrielInondationFoudrePar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Effet thermiqueTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)GrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauRupture de barrageMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à RILLIEUX-LA-PAPE en 2026 ?

Le prix médian au m² à RILLIEUX-LA-PAPE est de 3 133 € pour un appartement et de 4 271 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à RILLIEUX-LA-PAPE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 749 à 2 700 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à RILLIEUX-LA-PAPE ?

2 160 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à RILLIEUX-LA-PAPE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à RILLIEUX-LA-PAPE ?

Les prix des appartements varient entre 2 127 et 4 185 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Rhône (69)

VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² VILLEFRANCHE 2 622 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² VENISSIEUX 3 000 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m²

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