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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NIEUIL-L'ESPOIR (86)

86340 · Vienne (86) · 212 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NIEUIL-L'ESPOIR

⬡

Appartements

3 345 €/m²
12 ventes
2 069 — 5 375 €/m²
⬢

Maisons

-7%
2024→2025
1 850 €/m²
200 ventes
1 504 — 2 283 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+194.2% sur 6 ans
2 155 3 553 4 951 6 349 7 747 2 394 2020 7 043 2021 +194.2%

Évolution — Maisons

+10.5% sur 6 ans
1 536 1 711 1 886 2 061 2 236 1 707 2020 1 754 2021 1 814 2022 1 874 2023 2 033 2024 1 886 2025 +2.8% +3.4% +3.3% +8.5% -7.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 886 € 26
2024 — — 2 033 € 35
2023 7 043 € 3 1 874 € 26
2022 — — 1 814 € 47
2021 2 394 € 9 1 754 € 48
2020 — — 1 707 € 18

Cadre de vie

🏛️
Maire
Gilbert Beaujaneau
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 631
Habitants
125
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 380 €
par an
25% gagnent moins de 19 970 € | 25% gagnent plus de 29 620 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6%
65 sur 1 092
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
2
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
19
en 2024
11
en 2023
↗️ +73% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NIEUIL-L'ESPOIR
95.5%
des locaux
1 269 locaux raccordables sur 1 329
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NIEUIL-L'ESPOIR
2.8 km
d'aménagements

NIEUIL-L'ESPOIR s'étend sur 21.1 km² avec une densité de 125 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NIEUIL-L'ESPOIR

Le marché immobilier à NIEUIL-L'ESPOIR (86340), en Vienne, a enregistré 212 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 345 €/m² sur 12 ventes. Les prix varient entre 2 069 et 5 375 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 069 et 5 375 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 850 €/m² (200 ventes). Fourchette : entre 1 504 et 2 283 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,0 — 12,1 €/m²
Rendement brut estimé
3,1 %
🏠

Maison

9,0 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

42.5 %
Taux communal TF bâtie
11.84 %
Taux TF non bâtie
CC des Vallées du Clain
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 17 (6.3 ‰)
Cambriolages de logement 13 (11.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NIEUIL-L'ESPOIR en 2026 ?
Le prix médian au m² à NIEUIL-L'ESPOIR est de 3 345 € pour un appartement et de 1 850 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NIEUIL-L'ESPOIR ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NIEUIL-L'ESPOIR année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NIEUIL-L'ESPOIR ?
212 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NIEUIL-L'ESPOIR entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NIEUIL-L'ESPOIR ?
Les prix des appartements varient entre 2 069 et 5 375 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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POITIERS 2 500 €/m² CHATELLERAULT 2 113 €/m² BUXEROLLES 2 000 €/m² LOUDUN 2 311 €/m² CHAUVIGNY 2 969 €/m² MONTMORILLON 1 850 €/m² JAUNAY-MARIGNY 3 167 €/m² SAINT-BENOIT 2 231 €/m² SAINT-MARTIN-LA-PALLU 3 636 €/m² NEUVILLE-DE-POITOU 2 958 €/m² MIGNE-AUXANCES 3 280 €/m² VALENCE EN POITOU 2 439 €/m²

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