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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NEUVILLE SUR SAONE (69)

69250 · Rhône (69) · 920 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NEUVILLE SUR SAONE

⬡

Appartements

+3%
2024→2025
3 897 €/m²
709 ventes
2 806 — 5 066 €/m²
⬢

Maisons

+32%
2024→2025
4 426 €/m²
211 ventes
3 457 — 5 324 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.2% sur 6 ans
3 063 3 484 3 906 4 328 4 750 4 074 2020 3 902 2021 4 318 2022 4 106 2023 3 403 2024 3 495 2025 -4.2% +10.7% -4.9% -17.1% +2.7%

Évolution — Maisons

+15.5% sur 6 ans
3 024 3 610 4 196 4 782 5 368 3 833 2020 4 671 2021 4 880 2022 4 382 2023 3 360 2024 4 426 2025 +21.9% +4.5% -10.2% -23.3% +31.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone Industrielle
691430102
162 ventes
5 254 €/m²
🏢 5 281 € 🏠 4 671 €
Centre Bourg
691430101
270 ventes
4 112 €/m²
🏢 4 056 € 🏠 4 868 €
Aventurière-Simandre
691430103
129 ventes
3 711 €/m²
🏢 2 805 € 🏠 3 917 €
Vosne-Tête Noire
691430104
220 ventes
3 419 €/m²
🏢 3 199 € 🏠 4 496 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 495 € 139 4 426 € 45
2024 3 403 € 67 3 360 € 26
2023 4 106 € 124 4 382 € 23
2022 4 318 € 135 4 880 € 43
2021 3 902 € 144 4 671 € 47
2020 4 074 € 100 3 833 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Vincent Alamercery
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
7 812
Habitants
1 434
hab/km²
10
Écoles
3
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 150 €
par an
25% gagnent moins de 17 000 € | 25% gagnent plus de 30 640 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.8%
344 sur 3 493
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
50
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
9
Dentistes
🚉
17
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
9
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
49
en 2024
128
en 2023
↘️ -62% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NEUVILLE SUR SAONE
96.7%
des locaux
5 537 locaux raccordables sur 5 723
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NEUVILLE SUR SAONE
7.7 km
d'aménagements

NEUVILLE SUR SAONE s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 1 434 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEUVILLE SUR SAONE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Neuville-sur-Saône, ville dynamique de 7812 habitants sur 5.4 km², bénéficie d'une densité significative et d'un maillage éducatif complet (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées) qui attire les familles. Le marché immobilier global affiche une médiane de 3961€/m² pour les appartements (610 ventes) et 4376€/m² pour les maisons (178 ventes), démontrant une légère prime pour l'habitat individuel. Les fourchettes de prix restent relativement larges (2877-5236€/m² pour les appartements, 3413-5325€/m² pour les maisons), suggérant une diversité de biens et de localisation au sein de la commune.

L'évolution des prix révèle une dynamique intéressante. Après une période de hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 4074€/m² à 4318€/m² et les maisons de 3833€/m² à 4880€/m², le marché semble connaître un ajustement. Les années 2023, 2024 et 2025 montrent une baisse des prix médians pour les appartements, atteignant 3424€/m² en 2025. Pour les maisons, après une légère baisse en 2024, le prix médian remonte à 4298€/m² en 2025, indiquant une certaine résilience ou une demande continue sur ce segment malgré un volume de ventes plus faible. Cette phase de correction, particulièrement marquée sur le segment des appartements, pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs.

Le marché immobilier à NEUVILLE SUR SAONE (69250), dans le Rhône, a enregistré 920 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 897 €/m² sur 709 ventes. Les prix varient entre 2 806 et 5 066 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 806 et 5 066 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 074 à 3 495 €/m², soit -14%.

Maisons

Prix médian : 4 426 €/m² (211 ventes). Fourchette : entre 3 457 et 5 324 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,5 €/m²/mois
Fourchette : 12,3 — 19,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

12,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NEUVILLE SUR SAONE →

Taxe foncière

24.62 %
Taux communal TF bâtie
1.91 %
Taux TF non bâtie
Métropole de Lyon
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 77 (9.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 75 (9.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 69 (8.8 ‰)
Usage de stupéfiants 47 (6.0 ‰)
Vols dans les véhicules 35 (4.5 ‰)
Vols de véhicule 28 (3.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 26 (3.3 ‰)
Cambriolages de logement 26 (6.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 24 (3.1 ‰)
Violences sexuelles 15 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonRisque industrielNeige et pluies verglaçantesInondationFoudrePar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Effet thermiqueEffet de surpressionEffet toxiqueGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEUVILLE SUR SAONE en 2026 ?
Le prix médian au m² à NEUVILLE SUR SAONE est de 3 897 € pour un appartement et de 4 426 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NEUVILLE SUR SAONE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 074 à 3 495 €/m², soit une baisse de 14%.
Combien de ventes immobilières à NEUVILLE SUR SAONE ?
920 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEUVILLE SUR SAONE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NEUVILLE SUR SAONE ?
Les prix des appartements varient entre 2 806 et 5 066 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Rhône (69)

VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² VILLEFRANCHE 2 622 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² VENISSIEUX 3 000 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m²

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