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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NESMY (85)

85310 · Vendée (85) · 291 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NESMY

⬡

Appartements

+243%
2024→2025
2 075 €/m²
13 ventes
1 823 — 6 412 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
2 134 €/m²
278 ventes
1 611 — 2 564 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+208.7% sur 6 ans
1 685 9 219 16 753 24 288 31 822 2 077 2020 1 882 2021 28 929 2022 2 214 2023 1 872 2024 6 412 2025 -9.4% +1437.1% -92.3% -15.4% +242.5%

Évolution — Maisons

+14.2% sur 6 ans
1 696 1 954 2 212 2 471 2 729 1 933 2020 1 884 2021 2 187 2022 2 481 2023 2 241 2024 2 207 2025 -2.5% +16.1% +13.4% -9.7% -1.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 6 412 € 2 2 207 € 50
2024 1 872 € 3 2 241 € 36
2023 2 214 € 1 2 481 € 39
2022 28 929 € 2 2 187 € 64
2021 1 882 € 3 1 884 € 56
2020 2 077 € 2 1 933 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thierry Ganachaud
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 100
Habitants
126
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 500 €
par an
25% gagnent moins de 19 280 € | 25% gagnent plus de 28 990 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.4%
69 sur 1 288
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
52
en 2024
41
en 2023
↗️ +27% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NESMY
97.9%
des locaux
1 610 locaux raccordables sur 1 644
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NESMY
2.4 km
d'aménagements

NESMY s'étend sur 24.7 km² avec une densité de 126 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NESMY

Le marché immobilier à NESMY (85310), en Vendée, a enregistré 291 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 075 €/m² sur 13 ventes. Les prix varient entre 1 823 et 6 412 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 823 et 6 412 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 077 à 6 412 €/m², soit +209%.

Maisons

Prix médian : 2 134 €/m² (278 ventes). Fourchette : entre 1 611 et 2 564 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

41.1 %
Taux communal TF bâtie
2.19 %
Taux TF non bâtie
CA La Roche sur Yon - Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 15 (4.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (4.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (3.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NESMY en 2026 ?
Le prix médian au m² à NESMY est de 2 075 € pour un appartement et de 2 134 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NESMY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 077 à 6 412 €/m², soit une hausse de 209%.
Combien de ventes immobilières à NESMY ?
291 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NESMY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NESMY ?
Les prix des appartements varient entre 1 823 et 6 412 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 718 €/m² ROCHE SUR YON (LA) 2 466 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 924 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 286 €/m² CHALLANS 2 663 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 964 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 565 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 318 €/m² MONTAIGU-VENDEE 4 000 €/m² HERBIERS (LES) 4 167 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 667 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 229 €/m²

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