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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NAINTRE (86)

86530 · Vienne (86) · 548 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NAINTRE

⬡

Appartements

5 806 €/m²
13 ventes
4 817 — 5 932 €/m²
⬢

Maisons

+14%
2024→2025
1 585 €/m²
535 ventes
1 268 — 1 897 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-0.2% sur 6 ans
5 225 5 519 5 813 6 106 6 400 5 818 2020 5 806 2021 -0.2%

Évolution — Maisons

+17.1% sur 6 ans
1 301 1 464 1 626 1 788 1 950 1 514 2020 1 446 2021 1 597 2022 1 568 2023 1 549 2024 1 773 2025 -4.5% +10.4% -1.8% -1.2% +14.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone Périphérique
861740101
181 ventes
1 585 €/m²
🏢 5 806 € 🏠 1 532 €
Centre
861740102
261 ventes
1 573 €/m²
🏢 5 818 € 🏠 1 562 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 773 € 139
2024 — — 1 549 € 65
2023 — — 1 568 € 72
2022 — — 1 597 € 100
2021 5 806 € 7 1 446 € 101
2020 5 818 € 6 1 514 € 58

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christian Michaud
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
5 964
Habitants
240
hab/km²
5
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 640 €
par an
25% gagnent moins de 18 040 € | 25% gagnent plus de 27 910 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.6%
173 sur 2 638
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
11
en 2023
↘️ -36% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NAINTRE
98.3%
des locaux
3 282 locaux raccordables sur 3 338
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NAINTRE
2.1 km
d'aménagements

NAINTRE s'étend sur 24.8 km² avec une densité de 240 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NAINTRE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Naintré, commune du département 86 de près de 6000 habitants sur 24.8 km², présente un marché immobilier exclusivement tourné vers la maison individuelle. L'absence de ventes d'appartements sur les dernières années, et donc de données de prix, est un indicateur clair de cette spécificité. Le cadre de vie est familial, avec la présence de 2 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires, mais sans collège ni lycée sur la commune même, ce qui peut influencer le choix des familles avec des enfants plus âgés. La densité de 240 habitants/km² suggère un environnement relativement aéré.

Le marché des maisons à Naintré affiche une certaine stabilité des prix au mètre carré sur le long terme. Avec une médiane actuelle de 1553€/m² et un éventail de transactions majoritairement compris entre 1263€/m² et 1867€/m², les acquéreurs bénéficient d'une bonne visibilité. L'évolution des prix montre une légère fluctuation annuelle, passant de 1514€/m² en 2020 à 1549€/m² en 2024, avec un pic à 1597€/m² en 2022. La projection pour 2025 à 1767€/m² sur un volume de ventes plus restreint (39) pourrait indiquer une tension sur certains segments ou une évolution à surveiller.

Le volume de ventes de maisons, bien qu'en légère baisse depuis son pic de 2021 (101 ventes) pour atteindre 65 ventes en 2024, reste significatif, témoignant d'un marché actif. Cette dynamique, couplée à des prix relativement constants, fait de Naintré une localité attractive pour l'acquisition d'une résidence principale, notamment pour les familles recherchant un cadre de vie paisible et des biens abordables dans le département 86.

Le marché immobilier à NAINTRE (86530), en Vienne, a enregistré 548 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 806 €/m² sur 13 ventes. Les prix varient entre 4 817 et 5 932 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 817 et 5 932 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 585 €/m² (535 ventes). Fourchette : entre 1 268 et 1 897 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 11,5 €/m²
Rendement brut estimé
1,9 %
🏠

Maison

8,3 €/m²/mois
Fourchette : 6,8 — 10,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NAINTRE →

Taxe foncière

35.79 %
Taux communal TF bâtie
2.25 %
Taux TF non bâtie
CA Grand Châtellerault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 50 (8.4 ‰)
Cambriolages de logement 31 (10.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 26 (4.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 26 (4.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 17 (2.9 ‰)
Violences sexuelles 9 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreInondationFeu de forêtTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NAINTRE en 2026 ?
Le prix médian au m² à NAINTRE est de 5 806 € pour un appartement et de 1 585 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NAINTRE ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NAINTRE année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NAINTRE ?
548 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NAINTRE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NAINTRE ?
Les prix des appartements varient entre 4 817 et 5 932 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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POITIERS 2 500 €/m² CHATELLERAULT 2 113 €/m² BUXEROLLES 2 000 €/m² LOUDUN 2 311 €/m² CHAUVIGNY 2 969 €/m² MONTMORILLON 1 850 €/m² JAUNAY-MARIGNY 3 167 €/m² SAINT-BENOIT 2 231 €/m² SAINT-MARTIN-LA-PALLU 3 636 €/m² NEUVILLE-DE-POITOU 2 958 €/m² MIGNE-AUXANCES 3 280 €/m² VALENCE EN POITOU 2 439 €/m²

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