Prix immobilier à Migennes
89400 · Yonne (89) · 648 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Migennes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 819 € | 10 | 1 411 € | 14 |
| 2024 | 1 153 € | 25 | 1 361 € | 62 |
| 2023 | 1 309 € | 30 | 1 250 € | 73 |
| 2022 | 2 167 € | 81 | 1 331 € | 83 |
| 2021 | 2 263 € | 82 | 1 316 € | 107 |
| 2020 | 2 434 € | 20 | 1 194 € | 61 |
Cadre de vie
Migennes s'étend sur 16.6 km² avec une densité de 403 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Migennes
Migennes, ville de 6 688 habitants sur 16,6 km², offre un cadre de vie équilibré avec une bonne densité de population et des infrastructures scolaires complètes jusqu'au collège (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes. Les maisons affichent une médiane de 1 299 €/m² sur 400 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 de 1 082 à 1 597 €/m². Leur prix a montré une relative stabilité, voire une légère progression ces dernières années, passant de 1 194 €/m² en 2020 à 1 411 €/m² sur les premiers mois de 2025, témoignant d'une demande constante pour ce type de bien.
En revanche, le marché des appartements, avec une médiane de 1 873 €/m² sur 248 ventes et une fourchette Q1-Q3 très large de 964 à 4 282 €/m², a connu une évolution plus volatile. Après des prix élevés en 2020 (2 434 €/m²) et 2021 (2 263 €/m²), on observe une nette décrue en 2023 (1 309 €/m²), 2024 (1 153 €/m²) et surtout début 2025 (819 €/m²), malgré un nombre de transactions plus limité. Cette tendance suggère une pression à la baisse sur les prix des appartements, potentiellement due à une offre ou une demande fluctuante, contrastant avec la résilience des maisons. Migennes reste une option intéressante pour les acquéreurs de maisons, tandis que le marché des appartements pourrait offrir des opportunités d'investissement à des prix plus attractifs.
Le marché immobilier à Migennes (89400), dans l'Yonne, a enregistré 648 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 873 €/m² sur 248 ventes. Les prix varient entre 964 et 4 282 €/m².
50 % des transactions se situent entre 964 et 4 282 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 434 à 819 €/m², soit -66%.
Maisons
Prix médian : 1 299 €/m² (400 ventes). Fourchette : entre 1 082 et 1 597 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.