Prix immobilier à Limoges
87000 · Haute-Vienne (87) · 13 927 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Limoges
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 793 € | 725 | 1 859 € | 219 |
| 2024 | 1 739 € | 1 700 | 1 891 € | 562 |
| 2023 | 1 900 € | 1 932 | 1 929 € | 640 |
| 2022 | 1 933 € | 2 323 | 2 142 € | 820 |
| 2021 | 1 875 € | 2 523 | 1 930 € | 874 |
| 2020 | 1 738 € | 1 202 | 1 777 € | 407 |
Cadre de vie
Limoges s'étend sur 79.8 km² avec une densité de 1 629 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Limoges
Le marché immobilier de Limoges, ville de près de 130 000 habitants offrant un cadre de vie dynamique avec une excellente couverture scolaire (40 maternelles, 39 élémentaires, 19 collèges, 24 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré s'établit à 1851€ pour les appartements et 1946€ pour les maisons. Les maisons affichent une fourchette de prix plus resserrée (1551-2412€/m²), suggérant une offre plus homogène, tandis que les appartements montrent une plus grande disparité (1406-4144€/m²), probablement due à une diversité de biens plus marquée.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, avec une hausse notable des prix pour les appartements (de 1738€ à 1933€/m²) et surtout pour les maisons (de 1777€ à 2142€/m²). Cependant, le marché a connu un ajustement depuis 2023, avec une légère baisse des prix médians en 2024, les appartements s'établissant à 1739€/m² et les maisons à 1891€/m². Le volume des transactions a également suivi cette tendance, atteignant un pic en 2021-2022 avant de ralentir significativement en 2024 et 2025 (projections partielles). Cette stabilisation voire légère correction des prix, conjuguée à une diminution des transactions, indique un marché qui se réajuste après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Limoges (87000), en Haute-Vienne, a enregistré 13 927 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 851 €/m² sur 10 405 ventes. Les prix varient entre 1 406 et 4 144 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 406 et 4 144 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 738 à 1 793 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 1 946 €/m² (3 522 ventes). Fourchette : entre 1 551 et 2 412 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.