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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à La Guérinière (85)

85680 · Vendée (85) · 316 transactions · 2020–2025

Prix au m² à La Guérinière

⬡

Appartements

-7%
2024→2025
4 700 €/m²
21 ventes
3 527 — 6 057 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
4 349 €/m²
295 ventes
3 350 — 5 427 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+144.2% sur 6 ans
1 807 3 082 4 357 5 632 6 907 2 008 2020 6 279 2021 4 387 2022 5 943 2023 5 268 2024 4 903 2025 +212.7% -30.1% +35.5% -11.4% -6.9%

Évolution — Maisons

+7.8% sur 6 ans
3 407 3 909 4 411 4 913 5 415 3 786 2020 4 562 2021 4 923 2022 4 677 2023 4 219 2024 4 081 2025 +20.5% +7.9% -5.0% -9.8% -3.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 903 € 4 4 081 € 55
2024 5 268 € 6 4 219 € 43
2023 5 943 € 4 4 677 € 50
2022 4 387 € 4 4 923 € 39
2021 6 279 € 1 4 562 € 59
2020 2 008 € 2 3 786 € 49

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrice Aubernon
Mandat depuis 2024
1 377
Habitants
176
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 390 €
par an
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
4.6%
132 sur 2 880
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
26
en 2024
16
en 2023
↗️ +63% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à La Guérinière
99%
des locaux
3 121 locaux raccordables sur 3 153
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à La Guérinière
14.3 km
d'aménagements

La Guérinière s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 176 hab/km².

Analyse du marché immobilier à La Guérinière

Le marché immobilier à La Guérinière (85680), en Vendée, a enregistré 316 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 700 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 3 527 et 6 057 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 527 et 6 057 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 008 à 4 903 €/m², soit +144%.

Maisons

Prix médian : 4 349 €/m² (295 ventes). Fourchette : entre 3 350 et 5 427 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,1 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 17,8 €/m²
Rendement brut estimé
3,9 %
🏠

Maison

11,2 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 13,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

10.11 %
Taux communal TF bâtie
12.08 %
Taux TF non bâtie
CC de l'Ile de Noirmoutier
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 20 (15.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (9.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (9.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesPhénomène lié à l'atmosphèreRadonNeige et pluies verglaçantesInondationFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesPar submersion marineMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Guérinière en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Guérinière est de 4 700 € pour un appartement et de 4 349 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à La Guérinière ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 008 à 4 903 €/m², soit une hausse de 144%.
Combien de ventes immobilières à La Guérinière ?
316 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à La Guérinière entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à La Guérinière ?
Les prix des appartements varient entre 3 527 et 6 057 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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