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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GENCAY (86)

86160 · Vienne (86) · 217 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GENCAY

⬡

Appartements

+37%
2024→2025
2 500 €/m²
41 ventes
1 383 — 4 668 €/m²
⬢

Maisons

+20%
2024→2025
1 278 €/m²
176 ventes
939 — 1 595 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-52.5% sur 6 ans
975 2 919 4 863 6 807 8 751 7 955 2020 1 675 2021 4 209 2022 1 083 2023 2 750 2024 3 778 2025 -78.9% +151.3% -74.3% +153.9% +37.4%

Évolution — Maisons

+4.7% sur 6 ans
1 033 1 177 1 321 1 465 1 609 1 397 2020 1 312 2021 1 273 2022 1 148 2023 1 220 2024 1 463 2025 -6.1% -3.0% -9.8% +6.3% +19.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 778 € 23 1 463 € 33
2024 2 750 € 3 1 220 € 27
2023 1 083 € 5 1 148 € 32
2022 4 209 € 4 1 273 € 30
2021 1 675 € 5 1 312 € 43
2020 7 955 € 1 1 397 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
François Bock
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 653
Habitants
344
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 230 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.3%
112 sur 844
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
4
en 2023
↗️ +75% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GENCAY
92.8%
des locaux
1 130 locaux raccordables sur 1 218
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GENCAY
1.6 km
d'aménagements

GENCAY s'étend sur 4.8 km² avec une densité de 344 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GENCAY

Le marché immobilier à GENCAY (86160), en Vienne, a enregistré 217 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 41 ventes. Les prix varient entre 1 383 et 4 668 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 383 et 4 668 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 7 955 à 3 778 €/m², soit -53%.

Maisons

Prix médian : 1 278 €/m² (176 ventes). Fourchette : entre 939 et 1 595 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 10,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

7,5 €/m²/mois
Fourchette : 5,8 — 9,8 €/m²
Rendement brut estimé
7,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.49 %
Taux communal TF bâtie
13.85 %
Taux TF non bâtie
CC du Civraisien en Poitou
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 14 (8.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GENCAY en 2026 ?
Le prix médian au m² à GENCAY est de 2 500 € pour un appartement et de 1 278 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GENCAY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 7 955 à 3 778 €/m², soit une baisse de 53%.
Combien de ventes immobilières à GENCAY ?
217 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GENCAY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GENCAY ?
Les prix des appartements varient entre 1 383 et 4 668 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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POITIERS 2 500 €/m² CHATELLERAULT 2 113 €/m² BUXEROLLES 2 000 €/m² LOUDUN 2 311 €/m² CHAUVIGNY 2 969 €/m² MONTMORILLON 1 850 €/m² JAUNAY-MARIGNY 3 167 €/m² SAINT-BENOIT 2 231 €/m² SAINT-MARTIN-LA-PALLU 3 636 €/m² NEUVILLE-DE-POITOU 2 958 €/m² MIGNE-AUXANCES 3 280 €/m² VALENCE EN POITOU 2 439 €/m²

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