Prix immobilier au m² à FRANCHEVILLE (69)

69340 · Rhône (69) · 1 640 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FRANCHEVILLE

⬡

Appartements

-12%

2024→2025

4 221 €/m²

1 043 ventes

3 385 — 5 113 €/m²

⬢

Maisons

-10%

2024→2025

5 000 €/m²

597 ventes

4 122 — 5 922 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-12.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Francheville-Le Haut-Bruissin

690890101

206 ventes

4 897 €/m²

🏢 4 608 € 🏠 4 923 €

Francheville-Le Bas Nord

690890202

345 ventes

4 848 €/m²

🏢 4 675 € 🏠 5 511 €

Francheville-Le Haut Centre

690890102

176 ventes

4 677 €/m²

🏢 4 393 € 🏠 4 886 €

Bel-Air Alai

690890301

375 ventes

4 435 €/m²

🏢 4 365 € 🏠 5 043 €

Francheville-Le Bas Sud

690890201

290 ventes

3 980 €/m²

🏢 3 807 € 🏠 5 122 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 789 €	174	4 355 €	128
2024	4 321 €	200	4 832 €	71
2023	4 248 €	168	5 001 €	90
2022	4 812 €	240	5 459 €	126
2021	4 136 €	191	5 049 €	127
2020	3 543 €	70	5 000 €	55

Cadre de vie

🏛️

Maire

Claire Pouzin

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

15 604

Habitants

1 892

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 120 €

par an

25% gagnent moins de 21 070 € | 25% gagnent plus de 37 250 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

498 sur 5 904

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -51% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FRANCHEVILLE

98.9%

des locaux

8 106 locaux raccordables sur 8 194

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FRANCHEVILLE

5.1 km

d'aménagements

FRANCHEVILLE s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 1 892 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FRANCHEVILLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Francheville, commune prisée du Rhône avec ses 15 604 habitants répartis sur 8.2 km², offre un cadre de vie équilibré, souligné par une bonne infrastructure scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Sur le marché immobilier, le prix médian global s'établit à 4285€/m² pour les appartements et 5044€/m² pour les maisons, témoignant d'une valeur supérieure pour les biens individuels. Les maisons affichent une fourchette de prix plus large (4218-6033€/m²) que les appartements (3434-5152€/m²), suggérant une plus grande diversité de standing. Le volume de transactions est significatif, avec 908 ventes d'appartements et 512 de maisons sur la période analysée.

L'évolution des prix révèle des dynamiques intéressantes. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (3543€/m²) et 2022 (4812€/m²), on observe une correction en 2023 (4248€/m²) suivie d'une légère reprise en 2024 (4321€/m²). Les maisons ont également connu une hausse jusqu'en 2022 (5459€/m²) avant de se stabiliser autour des 5000€/m² en 2023 et de marquer un léger recul en 2024 (4832€/m²). Les données partielles pour 2025 indiquent un fléchissement notable des prix pour les deux segments (appartements à 3771€/m², maisons à 4160€/m²), accompagné d'une baisse des volumes de ventes, suggérant une période d'ajustement ou de prudence de la part des acquéreurs et vendeurs sur ce début d'année.

Le marché immobilier à FRANCHEVILLE (69340), dans le Rhône, a enregistré 1 640 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 221 €/m² sur 1 043 ventes. Les prix varient entre 3 385 et 5 113 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 385 et 5 113 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 543 à 3 789 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 5 000 €/m² (597 ventes). Fourchette : entre 4 122 et 5 922 €/m².

Tendance longue : -13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,3 — 18,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

🏠

Maison

14,9 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FRANCHEVILLE →

Taxe foncière

70.68 %

Taux communal TF bâtie

1.91 %

Taux TF non bâtie

Métropole de Lyon

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 119 (7.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 104 (6.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 80 (5.1 ‰)

Usage de stupéfiants 72 (4.6 ‰)

Cambriolages de logement 53 (8.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 45 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 44 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 39 (2.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 32 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 22 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonPar ruissellement et coulée de boueNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FRANCHEVILLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à FRANCHEVILLE est de 4 221 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à FRANCHEVILLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 543 à 3 789 €/m², soit une hausse de 7%.

Combien de ventes immobilières à FRANCHEVILLE ?

1 640 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FRANCHEVILLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FRANCHEVILLE ?

Les prix des appartements varient entre 3 385 et 5 113 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² VILLEFRANCHE 2 622 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² VENISSIEUX 3 000 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m²

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