Prix immobilier au m² à EPINAL (88)

88000 · Vosges (88) · 4 207 transactions · 2020–2025

Prix au m² à EPINAL

⬡

Appartements

+13%

2024→2025

1 531 €/m²

2 979 ventes

1 133 — 2 946 €/m²

⬢

Maisons

+9%

2024→2025

1 709 €/m²

1 228 ventes

1 349 — 2 130 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+25.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Laurent

881600109

258 ventes

1 827 €/m²

🏢 2 346 € 🏠 1 802 €

Saut le Cerf-Salvador Allende

881600102

63 ventes

1 764 €/m²

🏢 2 380 € 🏠 1 693 €

Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette

881600113

300 ventes

1 744 €/m²

🏢 1 948 € 🏠 1 507 €

Épinal Est

881600106

376 ventes

1 707 €/m²

🏢 1 644 € 🏠 1 752 €

Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon

881600101

68 ventes

1 636 €/m²

🏢 994 € 🏠 1 724 €

Centre Ville Rive Droite

881600107

728 ventes

1 631 €/m²

🏢 1 619 € 🏠 1 750 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 707 €	577	1 906 €	223
2024	1 515 €	395	1 742 €	175
2023	1 553 €	439	1 745 €	191
2022	1 559 €	636	1 769 €	250
2021	1 415 €	651	1 579 €	241
2020	1 367 €	281	1 524 €	148

Cadre de vie

🏛️

Maire

Patrick Nardin

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

32 251

Habitants

544

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 140 €

par an

25% gagnent moins de 13 940 € | 25% gagnent plus de 27 950 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.4%

2 046 sur 14 210

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

234

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

111

en 2023

↘️ -75% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à EPINAL

91.5%

des locaux

20 763 locaux raccordables sur 22 692

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à EPINAL

29 km

d'aménagements

EPINAL s'étend sur 59.3 km² avec une densité de 544 hab/km².

Analyse du marché immobilier à EPINAL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Épinal, ville de près de 32 251 habitants dans les Vosges, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire dense (16 maternelles, 17 élémentaires, 5 collèges, 8 lycées). Le marché immobilier spinalien montre des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1500€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1116€/m² à 2827€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 1692€/m², oscillant entre 1323€/m² et 2093€/m². On observe donc un léger surcoût pour l'acquisition d'une maison par rapport à un appartement.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance globalement haussière, bien que plus nuancée récemment. Après une progression constante entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 1367€/m² à 1559€/m² et les maisons de 1524€/m² à 1769€/m², les prix se sont stabilisés en 2023 et 2024, voire légèrement fléchi pour les appartements. Cependant, les données préliminaires pour 2025 suggèrent une reprise significative des valeurs, avec un appartement à 1722€/m² et une maison à 1812€/m². Cette remontée des prix en 2025, malgré un volume de ventes plus faible pour l'instant, pourrait indiquer un regain d'attractivité ou une raréfaction de l'offre. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, semble se contracter ces dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons.

Le marché immobilier à EPINAL (88000), dans les Vosges, a enregistré 4 207 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 531 €/m² sur 2 979 ventes. Les prix varient entre 1 133 et 2 946 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 133 et 2 946 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 367 à 1 707 €/m², soit +25%.

Maisons

Prix médian : 1 709 €/m² (1 228 ventes). Fourchette : entre 1 349 et 2 130 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois

Fourchette : 8,1 — 13,1 €/m²

Rendement brut estimé

8,2 %

🏠

Maison

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,2 — 12,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à EPINAL →

Taxe foncière

38.3 %

Taux communal TF bâtie

4.29 %

Taux TF non bâtie

CA d'Epinal

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 419 (13.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 309 (9.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 228 (7.1 ‰)

Usage de stupéfiants 221 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 171 (5.3 ‰)

Cambriolages de logement 126 (6.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 118 (3.6 ‰)

Violences sexuelles 85 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 83 (2.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 70 (2.2 ‰)

Vols de véhicule 52 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à EPINAL en 2026 ?

Le prix médian au m² à EPINAL est de 1 531 € pour un appartement et de 1 709 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à EPINAL ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 367 à 1 707 €/m², soit une hausse de 25%.

Combien de ventes immobilières à EPINAL ?

4 207 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à EPINAL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à EPINAL ?

Les prix des appartements varient entre 1 133 et 2 946 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT DIE DES VOSGES 1 449 €/m² GERARDMER 2 866 €/m² REMIREMONT 1 495 €/m² LA BRESSE 2 425 €/m² NEUFCHATEAU 2 121 €/m² GOLBEY 1 618 €/m² VITTEL 1 485 €/m² THAON-LES-VOSGES 1 748 €/m² RAON L ETAPE 1 632 €/m² RAMBERVILLERS 1 467 €/m² CHARMES 1 544 €/m² MIRECOURT 1 472 €/m²

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