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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COEX (85)

85220 · Vendée (85) · 478 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COEX

⬡

Appartements

+79%
2024→2025
1 818 €/m²
28 ventes
1 559 — 1 959 €/m²
⬢

Maisons

+14%
2024→2025
2 358 €/m²
450 ventes
1 812 — 2 737 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+87.9% sur 6 ans
1 357 1 797 2 237 2 677 3 117 1 508 2020 1 818 2021 1 866 2022 1 742 2023 1 579 2024 2 834 2025 +20.6% +2.6% -6.6% -9.4% +79.5%

Évolution — Maisons

+26.0% sur 6 ans
1 813 2 057 2 302 2 546 2 791 2 014 2020 2 347 2021 2 432 2022 2 417 2023 2 216 2024 2 537 2025 +16.5% +3.6% -0.6% -8.3% +14.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 834 € 4 2 537 € 103
2024 1 579 € 3 2 216 € 64
2023 1 742 € 4 2 417 € 65
2022 1 866 € 3 2 432 € 86
2021 1 818 € 9 2 347 € 76
2020 1 508 € 5 2 014 € 56

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thierry Favreau
Mandat depuis 2020
3 428
Habitants
86
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 870 €
par an
25% gagnent moins de 17 410 € | 25% gagnent plus de 27 180 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.2%
126 sur 1 758
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
18
en 2023
↘️ -78% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COEX
93.6%
des locaux
2 177 locaux raccordables sur 2 326
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à COEX
12.8 km
d'aménagements

COEX s'étend sur 39.9 km² avec une densité de 86 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COEX

Le marché immobilier à COEX (85220), en Vendée, a enregistré 478 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 818 €/m² sur 28 ventes. Les prix varient entre 1 559 et 1 959 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 559 et 1 959 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 508 à 2 834 €/m², soit +88%.

Maisons

Prix médian : 2 358 €/m² (450 ventes). Fourchette : entre 1 812 et 2 737 €/m².

Tendance longue : +26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 15,5 €/m²
Rendement brut estimé
8,7 %
🏠

Maison

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

48.3 %
Taux communal TF bâtie
2.15 %
Taux TF non bâtie
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (4.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 11 (3.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 11 (3.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COEX en 2026 ?
Le prix médian au m² à COEX est de 1 818 € pour un appartement et de 2 358 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COEX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 508 à 2 834 €/m², soit une hausse de 88%.
Combien de ventes immobilières à COEX ?
478 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COEX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COEX ?
Les prix des appartements varient entre 1 559 et 1 959 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 718 €/m² ROCHE SUR YON (LA) 2 466 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 924 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 286 €/m² CHALLANS 2 663 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 964 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 565 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 318 €/m² MONTAIGU-VENDEE 4 000 €/m² HERBIERS (LES) 4 167 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 667 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 229 €/m²

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