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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CIVRAY (86)

86400 · Vienne (86) · 522 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CIVRAY

⬡

Appartements

+308%
2024→2025
2 234 €/m²
123 ventes
1 361 — 5 455 €/m²
⬢

Maisons

-14%
2024→2025
1 019 €/m²
399 ventes
728 — 1 375 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+214.1% sur 6 ans
1 225 2 565 3 905 5 246 6 586 1 769 2020 5 987 2021 1 724 2022 2 571 2023 1 361 2024 5 556 2025 +238.4% -71.2% +49.1% -47.1% +308.2%

Évolution — Maisons

+18.6% sur 6 ans
797 936 1 074 1 212 1 351 886 2020 952 2021 969 2022 1 067 2023 1 228 2024 1 051 2025 +7.4% +1.8% +10.1% +15.1% -14.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 556 € 23 1 051 € 82
2024 1 361 € 20 1 228 € 72
2023 2 571 € 21 1 067 € 52
2022 1 724 € 20 969 € 81
2021 5 987 € 26 952 € 70
2020 1 769 € 13 886 € 42

Cadre de vie

🏛️
Maire
Emmanuel Brunet
Mandat depuis 2020
2 522
Habitants
290
hab/km²
4
Écoles
3
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 090 €
par an
25% gagnent moins de 15 100 € | 25% gagnent plus de 25 660 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.8%
268 sur 1 600
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
6
Dentistes
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CIVRAY
96%
des locaux
2 064 locaux raccordables sur 2 149

CIVRAY s'étend sur 8.7 km² avec une densité de 290 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CIVRAY

Le marché immobilier à CIVRAY (86400), en Vienne, a enregistré 522 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 234 €/m² sur 123 ventes. Les prix varient entre 1 361 et 5 455 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 361 et 5 455 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 769 à 5 556 €/m², soit +214%.

Maisons

Prix médian : 1 019 €/m² (399 ventes). Fourchette : entre 728 et 1 375 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,1 — 10,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

6,5 €/m²/mois
Fourchette : 5,0 — 8,6 €/m²
Rendement brut estimé
7,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

33.85 %
Taux communal TF bâtie
13.14 %
Taux TF non bâtie
CC du Civraisien en Poitou
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 26 (10.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 21 (8.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 18 (7.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 13 (5.1 ‰)
Violences sexuelles 11 (4.3 ‰)
Cambriolages de logement 8 (4.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 7 (2.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CIVRAY en 2026 ?
Le prix médian au m² à CIVRAY est de 2 234 € pour un appartement et de 1 019 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CIVRAY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 769 à 5 556 €/m², soit une hausse de 214%.
Combien de ventes immobilières à CIVRAY ?
522 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CIVRAY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CIVRAY ?
Les prix des appartements varient entre 1 361 et 5 455 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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