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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BRINDAS (69)

69126 · Rhône (69) · 535 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BRINDAS

⬡

Appartements

-9%
2024→2025
3 897 €/m²
182 ventes
3 480 — 4 645 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2024→2025
4 465 €/m²
353 ventes
3 783 — 5 500 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.2% sur 6 ans
3 008 3 599 4 191 4 782 5 374 3 342 2020 3 705 2021 4 885 2022 4 546 2023 4 102 2024 3 749 2025 +10.9% +31.8% -6.9% -9.8% -8.6%

Évolution — Maisons

+3.8% sur 6 ans
3 708 4 172 4 636 5 100 5 564 4 120 2020 4 140 2021 5 058 2022 4 939 2023 4 327 2024 4 276 2025 +0.5% +22.2% -2.4% -12.4% -1.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 749 € 36 4 276 € 58
2024 4 102 € 30 4 327 € 55
2023 4 546 € 23 4 939 € 59
2022 4 885 € 28 5 058 € 57
2021 3 705 € 49 4 140 € 85
2020 3 342 € 16 4 120 € 39

Cadre de vie

🏛️
Maire
Frédéric Jean
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
6 775
Habitants
594
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 700 €
par an
25% gagnent moins de 22 260 € | 25% gagnent plus de 39 390 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.8%
180 sur 2 666
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
8
Gares
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
15
en 2024
36
en 2023
↘️ -58% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BRINDAS
94.1%
des locaux
3 286 locaux raccordables sur 3 493
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BRINDAS
3.6 km
d'aménagements

BRINDAS s'étend sur 11.4 km² avec une densité de 594 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRINDAS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Brindas, commune du Rhône de près de 6 800 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, avec une densité raisonnable et la présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons individuelles (310 ventes récentes) face aux appartements (153 ventes), ce qui est cohérent avec la typologie de la commune. Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3 976 € pour les appartements et 4 524 € pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant de la diversité des biens.

L'analyse des évolutions récentes révèle une dynamique intéressante. Après une forte progression des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont bondi de 3 342 €/m² à 4 885 €/m² et les maisons de 4 120 €/m² à 5 058 €/m², le marché semble connaître une phase de correction. Les années 2023 et 2024 affichent des prix en légère baisse, s'établissant respectivement à 4 102 €/m² pour les appartements et 4 327 €/m² pour les maisons en 2024, se rapprochant des niveaux de 2020-2021.

Cette tendance à la stabilisation, voire à une légère correction des prix, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre après une période d'emballement. Il est notable que le volume de ventes reste soutenu, particulièrement pour les maisons, indiquant un intérêt constant pour Brindas. Les données de 2025, bien que partielles, confirment cette tendance à la modération des prix, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à BRINDAS (69126), dans le Rhône, a enregistré 535 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 897 €/m² sur 182 ventes. Les prix varient entre 3 480 et 4 645 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 480 et 4 645 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 342 à 3 749 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 4 465 €/m² (353 ventes). Fourchette : entre 3 783 et 5 500 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 17,8 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BRINDAS →

Taxe foncière

59.09 %
Taux communal TF bâtie
2.47 %
Taux TF non bâtie
CC des Vallons du Lyonnais (CCVL)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 40 (6.0 ‰)
Cambriolages de logement 27 (9.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 25 (3.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (3.7 ‰)
Vols dans les véhicules 21 (3.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 20 (3.0 ‰)
Vols de véhicule 15 (2.2 ‰)
Violences sexuelles 12 (1.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonPar ruissellement et coulée de boueNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreTempête et grains (vent)Glissement de terrainTransport de marchandises dangereusesGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRINDAS en 2026 ?
Le prix médian au m² à BRINDAS est de 3 897 € pour un appartement et de 4 465 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BRINDAS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 342 à 3 749 €/m², soit une hausse de 12%.
Combien de ventes immobilières à BRINDAS ?
535 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRINDAS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BRINDAS ?
Les prix des appartements varient entre 3 480 et 4 645 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² VILLEFRANCHE 2 622 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² VENISSIEUX 3 000 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m²

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