Prix immobilier au m² à BOURG LES VALENCE (26)

26500 · Drôme (26) · 2 220 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BOURG LES VALENCE

⬡

Appartements

2024→2025

1 903 €/m²

1 449 ventes

1 507 — 2 769 €/m²

⬢

Maisons

+5%

2024→2025

2 556 €/m²

771 ventes

2 130 — 3 020 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+34.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+9.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone Rurale

260580301

70 ventes

2 885 €/m²

🏢 16 477 € 🏠 2 690 €

Bellevue

260580302

137 ventes

2 573 €/m²

🏢 1 837 € 🏠 2 726 €

Allet

260580303

105 ventes

2 509 €/m²

🏢 1 945 € 🏠 2 626 €

Vieux Bourg

260580102

430 ventes

2 258 €/m²

🏢 2 308 € 🏠 1 862 €

Chony

260580203

307 ventes

2 184 €/m²

🏢 1 984 € 🏠 2 410 €

Chirouzes

260580101

325 ventes

2 115 €/m²

🏢 1 701 € 🏠 2 541 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 081 €	389	2 550 €	167
2024	2 090 €	231	2 424 €	104
2023	1 974 €	215	2 762 €	120
2022	1 779 €	241	2 679 €	149
2021	1 780 €	255	2 492 €	170
2020	1 543 €	118	2 328 €	61

Cadre de vie

🏛️

Maire

Marlène Mourier

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

19 992

Habitants

991

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 050 €

par an

25% gagnent moins de 16 300 € | 25% gagnent plus de 28 630 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.8%

996 sur 9 263

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -73% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BOURG LES VALENCE

95.8%

des locaux

11 536 locaux raccordables sur 12 041

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BOURG LES VALENCE

29.9 km

d'aménagements

BOURG LES VALENCE s'étend sur 20.2 km² avec une densité de 991 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BOURG LES VALENCE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Bourg-lès-Valence, commune dynamique de près de 20 000 habitants sur 20.2 km², présente un marché immobilier avec des tendances contrastées. Le segment des appartements affiche une médiane actuelle de 1866€/m² sur 1175 ventes, tandis que les maisons s'établissent à 2539€/m² pour 660 transactions. L'évolution des prix sur les dernières années montre une progression constante pour les appartements, passant de 1543€/m² en 2020 à 1944€/m² en 2025 (avec un pic à 2090€/m² en 2024). Le marché des maisons a également connu une nette augmentation de 2328€/m² en 2020 à 2762€/m² en 2023, avant une légère correction à 2424€/m² en 2024 et 2482€/m² en 2025.

Les volumes de ventes, bien que variables, restent significatifs, témoignant de l'attractivité de la ville. On observe une nette prédominance des ventes d'appartements sur celles des maisons. Après une période de forte croissance entre 2020 et 2023, le marché des maisons semble se stabiliser, voire corriger légèrement en 2024 et 2025, tandis que celui des appartements, malgré une légère baisse en 2025, maintient une valorisation solide. Ce cadre de vie, soutenu par une densité de près de 1000 habitants/km² et une offre éducative complète (11 maternelles, 9 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), continue de séduire, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.

Le marché immobilier à BOURG LES VALENCE (26500), en Drôme, a enregistré 2 220 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 903 €/m² sur 1 449 ventes. Les prix varient entre 1 507 et 2 769 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 507 et 2 769 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 543 à 2 081 €/m², soit +35%.

Maisons

Prix médian : 2 556 €/m² (771 ventes). Fourchette : entre 2 130 et 3 020 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 14,7 €/m²

Rendement brut estimé

7,5 %

🏠

Maison

10,7 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 13,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BOURG LES VALENCE →

Taxe foncière

42.72 %

Taux communal TF bâtie

2.49 %

Taux TF non bâtie

CA Valence Romans Agglo

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 200 (10.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 132 (6.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 105 (5.3 ‰)

Cambriolages de logement 82 (8.2 ‰)

Vols dans les véhicules 77 (3.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 75 (3.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 47 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 46 (2.3 ‰)

Usage de stupéfiants 45 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 27 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 23 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BOURG LES VALENCE en 2026 ?

Le prix médian au m² à BOURG LES VALENCE est de 1 903 € pour un appartement et de 2 556 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BOURG LES VALENCE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 543 à 2 081 €/m², soit une hausse de 35%.

Combien de ventes immobilières à BOURG LES VALENCE ?

2 220 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BOURG LES VALENCE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BOURG LES VALENCE ?

Les prix des appartements varient entre 1 507 et 2 769 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Drôme (26)

VALENCE 2 156 €/m² MONTELIMAR 2 108 €/m² ROMANS-SUR-ISERE 1 800 €/m² PIERRELATTE 1 894 €/m² BOURG-DE-PEAGE 1 972 €/m² CREST 2 528 €/m² LIVRON SUR DROME 2 027 €/m² NYONS 2 566 €/m² SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX 2 194 €/m² PORTES LES VALENCE 2 291 €/m² CHABEUIL 3 295 €/m² TAIN L HERMITAGE 2 401 €/m²

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