Prix immobilier à Angoulême
16000 · Charente (16) · 5 311 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Angoulême
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 025 € | 186 | 1 819 € | 190 |
| 2024 | 2 049 € | 381 | 1 740 € | 432 |
| 2023 | 2 146 € | 516 | 1 867 € | 500 |
| 2022 | 2 049 € | 657 | 1 870 € | 592 |
| 2021 | 2 054 € | 575 | 1 700 € | 594 |
| 2020 | 2 018 € | 342 | 1 594 € | 346 |
Cadre de vie
Angoulême s'étend sur 21.7 km² avec une densité de 1 927 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Angoulême
Angoulême, ville dynamique de 41 908 habitants, offre un cadre de vie apprécié avec une densité de 1927 hab/km² et une offre éducative complète (18 maternelles, 18 élémentaires, 8 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2057€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1479 à 5858€/m². Pour les maisons, la médiane est de 1756€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1358 à 2227€/m². On observe une nette préférence pour les appartements sur le segment haut de gamme, tandis que les maisons affichent une plus grande homogénéité de prix.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine résilience, malgré des fluctuations. Après une progression notable en 2023 pour les appartements (2146€/m²), le début de l'année 2024 et 2025 semble indiquer un léger ajustement à la baisse, revenant vers les niveaux de 2021-2022 autour de 2025€/m². Concernant les maisons, après un pic en 2022-2023 (autour de 1870€/m²), les prix ont légèrement fléchi en 2024 avant de retrouver une tendance haussière en 2025. Le volume de ventes, quant à lui, a connu un pic en 2021-2022 avant de ralentir significativement en 2024 et 2025, traduisant un marché moins fluide. Ces ajustements récents suggèrent une période de stabilisation après plusieurs années de croissance.
Le marché immobilier à Angoulême (16000), en Charente, a enregistré 5 311 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 057 €/m² sur 2 657 ventes. Les prix varient entre 1 479 et 5 858 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 479 et 5 858 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 018 à 2 025 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 1 756 €/m² (2 654 ventes). Fourchette : entre 1 358 et 2 227 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.