Prix immobilier au m² à ALES (30)

30100 · Gard (30) · 4 985 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ALES

⬡

Appartements

+12%

2024→2025

1 870 €/m²

3 170 ventes

1 250 — 3 438 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

2 083 €/m²

1 815 ventes

1 677 — 2 519 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+18.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+12.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Brésis-Faubourg du Soleil

300070108

506 ventes

2 327 €/m²

🏢 2 973 € 🏠 2 164 €

Le Rieu

300070115

302 ventes

2 233 €/m²

🏢 2 524 € 🏠 2 203 €

Montée de Silhol-Conilhères

300070106

288 ventes

2 211 €/m²

🏢 2 191 € 🏠 2 279 €

La Prairie-Les Promelles

300070107

236 ventes

2 168 €/m²

🏢 2 354 € 🏠 2 160 €

Rochebelle-Saint-Raby

300070109

291 ventes

2 162 €/m²

🏢 2 268 € 🏠 1 875 €

Prés Saint-Jean

300070104

68 ventes

2 116 €/m²

🏢 2 254 € 🏠 1 939 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 075 €	672	2 115 €	351
2024	1 857 €	458	2 052 €	256
2023	1 952 €	496	2 301 €	322
2022	1 847 €	612	2 147 €	377
2021	1 800 €	618	1 957 €	352
2020	1 754 €	314	1 875 €	157

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christophe Rivenq

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

46 125

Habitants

1 981

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 000 €

par an

25% gagnent moins de 12 920 € | 25% gagnent plus de 24 410 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.4%

2 827 sur 19 613

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

211

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

132

en 2024

en 2023

↗️ +83% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ALES

90.8%

des locaux

27 465 locaux raccordables sur 30 240

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ALES

23.5 km

d'aménagements

ALES s'étend sur 23.3 km² avec une densité de 1 981 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ALES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier d'Alès, ville dynamique du Gard avec ses 46 125 habitants et une densité de 1981 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. La ville bénéficie d'une infrastructure éducative solide avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, signe d'un cadre de vie propice aux familles. En matière de prix, le marché global affiche une médiane de 1833 €/m² pour les appartements et 2077 €/m² pour les maisons, ces dernières étant légèrement plus chères au mètre carré. Les maisons représentent d'ailleurs une part significative des transactions récentes, malgré un volume de ventes inférieur aux appartements.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance générale à la hausse, bien que nuancée. Après une croissance constante de 2020 à 2023, où les prix médians des appartements sont passés de 1754 €/m² à 1952 €/m² et ceux des maisons de 1875 €/m² à 2301 €/m², l'année 2024 a marqué un léger repli, ramenant les appartements à 1857 €/m² et les maisons à 2052 €/m². Les données partielles de 2025 suggèrent une reprise modérée, avec des appartements à 1909 €/m² et des maisons à 2121 €/m². Cette fluctuation indique un marché qui s'ajuste, mais qui conserve une valeur intrinsèque solide, particulièrement pour les maisons qui ont connu une appréciation plus marquée sur la période. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, semble se stabiliser à des niveaux inférieurs ces dernières années.

Le marché immobilier à ALES (30100), dans le Gard, a enregistré 4 985 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 870 €/m² sur 3 170 ventes. Les prix varient entre 1 250 et 3 438 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 250 et 3 438 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 754 à 2 075 €/m², soit +18%.

Maisons

Prix médian : 2 083 €/m² (1 815 ventes). Fourchette : entre 1 677 et 2 519 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,1 — 12,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ALES →

Taxe foncière

66.7 %

Taux communal TF bâtie

6.41 %

Taux TF non bâtie

CA Alès Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 536 (11.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 388 (8.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 236 (5.2 ‰)

Usage de stupéfiants 232 (5.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 215 (4.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 172 (3.8 ‰)

Cambriolages de logement 171 (6.7 ‰)

Vols dans les véhicules 132 (2.9 ‰)

Vols de véhicule 107 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 97 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 77 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainEffondrements localisésFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageAffaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassementsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ALES en 2026 ?

Le prix médian au m² à ALES est de 1 870 € pour un appartement et de 2 083 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ALES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 754 à 2 075 €/m², soit une hausse de 18%.

Combien de ventes immobilières à ALES ?

4 985 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ALES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ALES ?

Les prix des appartements varient entre 1 250 et 3 438 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gard (30)

NIMES 2 324 €/m² LE GRAU DU ROI 4 871 €/m² BAGNOLS SUR CEZE 1 722 €/m² BEAUCAIRE 1 881 €/m² PONT ST ESPRIT 1 837 €/m² UZES 3 559 €/m² ST GILLES 2 264 €/m² VILLENEUVE LES AVIGNON 3 412 €/m² VAUVERT 2 679 €/m² AIGUES-MORTES 3 897 €/m² LES ANGLES 2 975 €/m² CALVISSON 2 920 €/m²

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