Prix des loyers à Thorigné-Fouillard
35235 · Ille-et-Vilaine · 8 667 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Thorigné-Fouillard
Thorigné-Fouillard, commune prisée de la périphérie rennaise avec ses 8 667 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un cadre de vie agréable ou investisseur en quête de rentabilité, cette ville du 35 offre de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 12.74 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 11.0 à 14.75 €) et à 11.15 €/m²/mois pour une maison, témoignant d'une demande solide et d'un marché relativement stable.
Pour les locataires, Thorigné-Fouillard est un choix judicieux, combinant la proximité de Rennes et un environnement familial. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, permet de répondre à de nombreux besoins. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui vous intéressent, car la forte demande peut entraîner une rotation rapide des offres. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Thorigné-Fouillard. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian au mètre carré est de 3045 € pour un appartement et de 3205 € pour une maison. Les rendements bruts sont prometteurs : 5.0% pour les appartements et 4.2% pour les maisons, ce qui indique une bonne valorisation locative. L'attractivité de la ville assure une demande locative constante, réduisant ainsi le risque de vacance.
Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens proches des commodités, des transports en commun ou des établissements scolaires, qui sont particulièrement recherchés par les familles et les jeunes actifs. Une gestion locative efficace et une bonne connaissance du marché local vous permettront de tirer le meilleur parti de votre acquisition à Thorigné-Fouillard. La commune continue de se développer, renforçant son attractivité sur le long terme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Thorigné-Fouillard est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Thorigné-Fouillard
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 045 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Thorigné-Fouillard.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Thorigné-Fouillard
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Thorigné-Fouillard ?
Le loyer médian pour un appartement à Thorigné-Fouillard est de 12,7 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 14,8 €/m²). Pour une maison : 11,2 €/m²/mois.
Thorigné-Fouillard est-elle éligible au Pinel ?
Thorigné-Fouillard est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Thorigné-Fouillard ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.