Prix des loyers à Chantepie
35135 · Ille-et-Vilaine · 10 670 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Chantepie
Chantepie, ville dynamique de 10 670 habitants en Ille-et-Vilaine (35), représente un marché locatif en pleine croissance, attractif pour les locataires et les investisseurs. La commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Rennes, offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures complètes. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 13,09 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11,13 € à 15,4 €/m²/mois) et à 12,02 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande soutenue.
Pour les locataires, Chantepie propose une offre variée, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens, car la demande est forte. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances. La proximité des transports en commun et des zones d'activités est un atout majeur pour la vie quotidienne.
Les investisseurs trouveront à Chantepie un marché immobilier prometteur. Classée en zone Pinel B1, la ville offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians sont de 3034 €/m² pour les appartements et 3250 €/m² pour les maisons, des valeurs qui, couplées à des rendements bruts de 5,2% pour les appartements et 4,4% pour les maisons, soulignent un potentiel de rentabilité attractif.
L'investissement locatif à Chantepie est une stratégie pertinente, portée par une démographie croissante et une attractivité urbaine constante. Une analyse fine du marché et un accompagnement par des professionnels locaux sont essentiels pour optimiser votre placement. La tendance est à une valorisation continue des biens, garantissant un investissement pérenne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Chantepie est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Chantepie
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 034 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Chantepie.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Chantepie
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Saint-Grégoire 35760 | 12,8 € | 3 682 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chantepie ?
Le loyer médian pour un appartement à Chantepie est de 13,1 €/m²/mois (fourchette 11,1 — 15,4 €/m²). Pour une maison : 12,0 €/m²/mois.
Chantepie est-elle éligible au Pinel ?
Chantepie est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Chantepie ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.