Prix des loyers à Saint-Jacques-de-la-Lande
35136 · Ille-et-Vilaine · 13 800 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Jacques-de-la-Lande
Découvrons ensemble le dynamisme du marché locatif de Saint-Jacques-de-la-Lande, une commune prisée du département 35, forte de ses 13 800 habitants. La ville présente un attrait certain pour les locataires et les investisseurs, grâce à sa proximité avec Rennes et son cadre de vie agréable. Les tendances actuelles montrent un marché équilibré, avec des loyers médians pour les appartements s'établissant à 13,11 €/m²/mois (entre 10,79 et 15,93 €/m²/mois) et à 12,46 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, mais avec des prix qui restent compétitifs par rapport à l'agglomération rennaise.
Pour les locataires, Saint-Jacques-de-la-Lande offre une excellente alternative pour profiter des avantages de la métropole sans en subir les inconvénients en termes de loyers. Il est conseillé de se montrer réactif, car les biens de qualité partent rapidement. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances. La diversité des biens disponibles, des petits appartements aux maisons familiales, permet de trouver des logements adaptés à différents besoins et budgets.
Les investisseurs trouveront à Saint-Jacques-de-la-Lande un terrain fertile. La commune est classée en zone Pinel B1, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs. Avec un prix médian de 2891 €/m² pour les appartements et de 3330 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs (5,4% pour les appartements, 4,5% pour les maisons), l'investissement locatif y est particulièrement pertinent. La croissance démographique et l'attractivité de la région garantissent une bonne visibilité sur le long terme.
En somme, Saint-Jacques-de-la-Lande représente une opportunité intéressante, que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement. Le marché locatif local combine dynamisme, accessibilité et potentiel de valorisation, faisant de cette commune un choix stratégique dans le bassin rennais. Une analyse approfondie de chaque projet reste essentielle pour optimiser les retours.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Jacques-de-la-Lande est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Jacques-de-la-Lande
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 891 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Jacques-de-la-Lande.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Jacques-de-la-Lande est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
| Saint-Grégoire 35760 | 12,8 € | 3 682 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Jacques-de-la-Lande est de 13,1 €/m²/mois (fourchette 10,8 — 15,9 €/m²). Pour une maison : 12,5 €/m²/mois.
Saint-Jacques-de-la-Lande est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Jacques-de-la-Lande est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.