Prix des loyers à Fougères
35300 · Ille-et-Vilaine · 20 307 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Fougères
Le marché locatif à Fougères, ville de 20 307 habitants au cœur de l'Ille-et-Vilaine (35), présente des opportunités intéressantes pour locataires et investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 10.65 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 8.29 à 13.68 €) et à 9.21 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs par rapport à d'autres villes bretonnes. Cette attractivité tarifaire, combinée à un cadre de vie agréable, rend Fougères particulièrement recherchée par les familles et les jeunes actifs.
Pour les investisseurs, Fougères se révèle prometteuse. Le prix médian au mètre carré est de 1935 € pour un appartement et 1855 € pour une maison, offrant un point d'entrée abordable. Les rendements bruts sont solides, atteignant 6.6% pour un appartement et 6.0% pour une maison, des chiffres qui témoignent du dynamisme du marché local. Malgré son classement en zone Pinel C, l'investissement locatif y conserve tout son sens grâce à une demande constante et des prix d'acquisition raisonnables.
Locataires, vous trouverez à Fougères un large éventail de biens, des studios en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. N'hésitez pas à explorer les différentes options et à anticiper votre recherche, car les biens de qualité partent rapidement. Pour les investisseurs, privilégiez les quartiers bien desservis et proches des commodités pour maximiser l'attractivité de votre bien. Une bonne connaissance des spécificités locales est essentielle pour optimiser votre investissement.
En somme, Fougères offre un marché locatif équilibré et dynamique. Que vous cherchiez à louer ou à investir, la ville présente des atouts indéniables, alliant un cadre de vie de qualité à des opportunités financières intéressantes. Une analyse approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local vous aideront à concrétiser votre projet avec succès.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fougères est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fougères
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 935 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fougères.
Ratio faible — l'investissement locatif à Fougères est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Fougères
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
| Saint-Grégoire 35760 | 12,8 € | 3 682 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fougères ?
Le loyer médian pour un appartement à Fougères est de 10,7 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 13,7 €/m²). Pour une maison : 9,2 €/m²/mois.
Fougères est-elle éligible au Pinel ?
Fougères est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fougères ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.