Prix des loyers à Vitré
35500 · Ille-et-Vilaine · 19 365 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Vitré
Vitré, ville dynamique d'Ille-et-Vilaine (35) avec ses 19 365 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. La demande reste soutenue, portée par l'activité économique locale et la qualité de vie reconnue de la cité médiévale. Les loyers médians s'établissent à 11,34 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 8,92 € à 14,43 €) et à 9,93 €/m²/mois pour les maisons, offrant un éventail de choix pour tous les budgets.
Pour les locataires, Vitré propose une offre variée, que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances. La ville, classée en zone Pinel B1, offre par ailleurs des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages fiscaux.
Les investisseurs trouveront à Vitré un marché immobilier sain avec des rendements bruts intéressants. Que ce soit pour un appartement (prix médian de 2 927 €/m²) ou une maison (prix médian de 2 546 €/m²), le rendement brut avoisine les 4,7% dans les deux cas. Cette stabilité, couplée à une demande locative constante, fait de Vitré une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne.
Avant tout investissement, une étude approfondie du quartier et du type de bien est recommandée. Les zones proches des commodités, des écoles ou de la gare TGV sont particulièrement prisées. Un accompagnement par une agence immobilière locale peut s'avérer précieux pour naviguer au mieux sur ce marché et optimiser votre projet d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 0%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Vitré est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Vitré
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 927 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Vitré.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Vitré
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
| Saint-Grégoire 35760 | 12,8 € | 3 682 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vitré ?
Le loyer médian pour un appartement à Vitré est de 11,3 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 14,4 €/m²). Pour une maison : 9,9 €/m²/mois.
Vitré est-elle éligible au Pinel ?
Vitré est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Vitré ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.