Prix des loyers à Sillingy
74330 · Haute-Savoie · 5 826 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sillingy
Sillingy, commune dynamique de Haute-Savoie (74) avec ses 5 826 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. La demande y est soutenue, portée par sa proximité avec Annecy et un cadre de vie apprécié. Les loyers médians s'établissent à 20.59 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 15.65 à 27.08 €/m²/mois) et à 19.4 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une offre diversifiée.
Pour les locataires, Sillingy offre une belle opportunité de s'installer dans une commune recherchée, bénéficiant d'un bon équilibre entre dynamisme urbain et environnement préservé. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens disponibles trouvent rapidement preneurs. La variété des typologies permet de trouver un logement adapté à différents budgets et besoins familiaux.
Les investisseurs trouveront à Sillingy un marché porteur. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'investissement locatif neuf. Les rendements bruts sont solides, avec 5.4% pour les appartements et 5.0% pour les maisons, ce qui est très compétitif. Avec des prix médians de 4584 €/m² pour les appartements et 4680 €/m² pour les maisons, l'acquisition reste un investissement pertinent et prometteur.
En conclusion, le marché locatif de Sillingy se distingue par son dynamisme et son attractivité. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, cette commune du 74 offre des perspectives intéressantes, alliant un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation certain. Une étude approfondie des quartiers et des types de biens permettra d'optimiser votre projet immobilier à Sillingy.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 47%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sillingy est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sillingy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 584 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sillingy.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Sillingy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sillingy ?
Le loyer médian pour un appartement à Sillingy est de 20,6 €/m²/mois (fourchette 15,7 — 27,1 €/m²). Pour une maison : 19,4 €/m²/mois.
Sillingy est-elle éligible au Pinel ?
Sillingy est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sillingy ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.